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??購房合同作抵押有法律效應(yīng)嗎？

157****4543 | 2018-07-10 17:24:01

已有3個(gè)回答

  • 136****8599

    購房合同具有法律效應(yīng)，但不能做抵壓，只有房本或?qū)嶓w，如公司，可以做抵押。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:25:53
  • 159****4137

    不動(dòng)產(chǎn)需要作登記，作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋抵押需要到房管局進(jìn)行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協(xié)議，在未作登記時(shí)，房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無效的。
    辦理房產(chǎn)登記時(shí)房管局只審查抵押需要的手續(xù)，如抵押合同，抵押人與抵押權(quán)人的身份證明，抵押物權(quán)證。房管局不干涉你們自愿達(dá)成的協(xié)議。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:25:37
  • 131****1737

    其實(shí)你的意思是用不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押對嗎？如果是，就沒效，抵押權(quán)沒生效。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押要去登記，登記生效。你**好用書面合同方式做抵押，這樣即使他的購房合同**后有什么問題，你還能拿著合同找他算違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-10 17:24:48

相關(guān)問題

  • 答

    所謂“法律效應(yīng)”就是能夠證明你與對方的借貸關(guān)系。有公證的證明作用更強(qiáng)大。沒有公證的只要雙方簽字畫押也有證明作用。但是用“房產(chǎn)證作抵押”的抵押作用不大。因?yàn)閭€(gè)人是沒有權(quán)力“押”住別人的房產(chǎn)證的。但是如果借條中說明了：如果不能按時(shí)還款，以該房產(chǎn)所有權(quán)還款。還有一定的作用。

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  • 答

    合同。合同有雙方的簽字，已經(jīng)各項(xiàng)的約定，單憑收據(jù)需要其他證據(jù)輔佐證明你們之間的合同關(guān)系。

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  • 答

    **普遍的介紹：合同問題特點(diǎn)是什么：區(qū)別舉例說明應(yīng)用場景：合同法，電子法其它含義：都一樣舉例說明應(yīng)用場景：具有法律效力

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  • 答

    一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但**好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了?！　“凑瘴覈峨娮雍灻ā返囊?guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。

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  • 答

    首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣人已經(jīng)履行了將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人名下的義務(wù)。那么對于你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權(quán)證書，需要等房屋所有權(quán)辦理下來再進(jìn)行房產(chǎn)更名的合同，在事實(shí)履行中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對是一筆不小的費(fèi)用，你等房屋所有權(quán)人辦完產(chǎn)權(quán)證再更名，只想好的地方了，風(fēng)險(xiǎn)想了么？問你幾個(gè)問題，你想想第一、如果開發(fā)商五證不全，短期之內(nèi)不能給出賣人（房主辦理）產(chǎn)權(quán)證，你也等？這個(gè)等待期限你能確定么？等待期限過程中是否會發(fā)生不利的情況？第二、就算開發(fā)商在一段時(shí)間后，具備了辦理房屋所有權(quán)的全部手續(xù)，給出賣人辦理房屋所有權(quán)，但是此時(shí)，該小區(qū)的房價(jià)上漲很大，此時(shí)房主想要你們補(bǔ)漲價(jià)部分的差額，你又該怎么辦？如果房屋所有權(quán)證書下來之后，房主因?yàn)槟銈儾辉敢庋a(bǔ)差額，不配合過戶更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報(bào)紙，像你這種情況，先給部分錢，因產(chǎn)權(quán)證沒下來，等下來再過戶，出現(xiàn)的糾紛多還是不多，凡事只往好的地方想，不想風(fēng)險(xiǎn)，這種做法或者說思維是極端錯(cuò)誤的，凡事都應(yīng)先向風(fēng)險(xiǎn)，算了 不說了 吃飯去了 自己想把

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