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提前退房 違約金雙倍合理嗎

141****8683 | 2018-07-11 19:05:55

已有5個(gè)回答

  • 133****9631

    押金不能算是違約金,房東無權(quán)不退押金.
    　　1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。
    　　2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。

    查看全文↓ 2018-07-11 19:07:04
  • 157****1148

    不用賠償違約金。你們合同還未生效，到法院起訴有情勢(shì)變更解除合同，承擔(dān)締約過失責(zé)任，房東可預(yù)期的收益?；蛘吣憬?jīng)房東同意轉(zhuǎn)租。

    查看全文↓ 2018-07-11 19:06:58
  • 138****0507

    首先違約金**高數(shù)額不得超過租期總租金的30%，當(dāng)實(shí)際損失超過這個(gè)金額時(shí)，可以要求增加。押金不具有違約金及保證效力，當(dāng)租賃合同解除或期滿終止后，收取押金方應(yīng)當(dāng)退還押金。

    查看全文↓ 2018-07-11 19:06:52
  • 146****1173

    提早通知房東，清理一下房間，和房東約定時(shí)間進(jìn)行退房檢查，避免糾紛。
    　　有約定違約金，依照約定支付。如果合同沒有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失。

    查看全文↓ 2018-07-11 19:06:46
  • 138****3647

    如果租房合同對(duì)提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：
    　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。
    　　2、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。
    　　3、實(shí)踐里房東一般不會(huì)和租客講道理，會(huì)直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

    查看全文↓ 2018-07-11 19:06:40

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