買賣雙方房產(chǎn)如何過戶

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• 156****1766

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  
  綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 09:48:48
• 132****6911

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:48:42
• 134****5229

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費：80元，買方繳納
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司
  

  查看全文↓ 2018-07-12 09:48:34

相關(guān)問題

• 問 如何過戶房產(chǎn)? 房產(chǎn)過戶需要啥手續(xù)？買賣雙方如何準(zhǔn)備？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 ??不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過戶？可以嗎？
  答

  雙方先簽一個房產(chǎn)買賣合同，規(guī)定了支付房款的時間及數(shù)目等情況，**好是按房產(chǎn)過戶完成的程度付房款，如先給定金數(shù)萬元，雙方到房管局辦理遞件交易成功后再付50%，剩下的雙方完稅過戶完成付清?？呻p方直接到銀行劃帳。然后，雙方按如下程序辦理過戶即可：填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。填買賣合同是指：買賣雙方填房管局標(biāo)準(zhǔn)版本的買賣合同，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等協(xié)商好。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過戶？能辦過戶手續(xù)嗎？
  答

  完全能辦理的。具體流程是：第一步：評估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評估窗口進行評估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I賣合同。評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。提醒一：如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾埍?。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無效。第四步：繳納契稅。買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等，賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶。剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。　　第八步：領(lǐng)證。按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土窗口領(lǐng)取土地證。二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

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• 問 房產(chǎn)過戶買賣雙方向國家交的費用
  答

  契稅,個稅,營業(yè)稅,印花稅,入檔費

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• 問 不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過戶？不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  其實不通過中介.自己買房也行.在看好房子以后首先要確定對方的產(chǎn)權(quán)問題.如果產(chǎn)權(quán)不清晰到時候錢打過去了就沒有反應(yīng)了那就不好了.通過中介可以省下很多麻煩事.房子多可以作個對比.**主要的還是產(chǎn)權(quán).還可以幫你避稅.不過創(chuàng)輝事件的確上二手產(chǎn)地產(chǎn)打擊很大.如果有你原意自己找業(yè)主買也行.托中介以省下很多麻煩.另外和業(yè)主簽合同時,合同上的條例一定要注明清楚.手續(xù)很簡單,確定成交價格簽合同交定金準(zhǔn)備資料評估申請按揭貸款交稅——契稅、交易過戶及交首期款出新證送銀行抵押節(jié)清尾款，收房

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