請問如何做房屋預售？

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• 133****6661

  根據(jù)當?shù)匚飪r，房產市場價格，地理環(huán)境（交通是否便利，教育，醫(yī)療設施離得遠近）。
  其他開發(fā)企業(yè)定價等諸多因素綜合調研。得作市場調查。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:52
• 133****9579

  (一)確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證
  　　為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的范圍內，避免不必要的法律風險。
  　　(二)認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款
  　　按市場通常做法，在簽訂正式預售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:27
• 134****0786

  一、辦理程序： 　　
  1、行政審批中心房管局窗口收件 　　
  2、房管局辦公室簽署意見 　　
  3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 　　
  4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 　　
  5、房產交易中心主要領導簽署意見 　　
  6、房管局主要領導審批 　　
  7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》 　　
  二、所需材料 　　
  1、商品房預售許可申請書 　　
  2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 　　
  3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書 　　
  4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 　　
  5、工程施工合同 　　
  6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。 　　
  7、商品房預（銷）售方案。 　　
  8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 　　
  9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 　　
  10、建筑節(jié)能措施說明書。 　　
  11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。 　　
  12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。 　　
  三、收費標準：無 　　
  四、收費依據(jù)：無 　　
  五、辦理地點：市行政審批中心房管局窗口（建設大廈三樓西廳） 　　
  六、聯(lián)系電話：8291065 　　
  七、服務承諾：以上過程時限為8個工作日

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:12

相關問題

• 問 請問地下室如何做預售？
  答

  開發(fā)商如果銷售地下室，必須經政府相關部門批準，即在《商品房預售許可證》及《產權登記備案證》中顯示批準其銷售該地下室并能辦理產權登記，否則，購房人就無法取得該地下室產權，也就無法取得土地證。開發(fā)商無權作為地下室單獨出售，購買的“使用權”也就不能保證。 具體土地證問題可向當?shù)貒辆衷敿氉稍儭?/p> 全部3個回答>

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  答

  你的問題確實很復雜，首先，房主在未取得房產證的前提下將房子就賣給你，這種交易是無效的，不受國家法律保護，將來如果發(fā)生意外，你也會承擔部分責任，但這種交易在現(xiàn)在的市場很常見，主要基于你和房主間建立的相互信任，具體操作也要相互協(xié)商而定。其次，給你解釋下網簽。北京市自2006年開始推行房屋網上簽約，至今全部新房、絕大多數(shù)二手房已全部實現(xiàn)數(shù)據(jù)上傳，只有極少數(shù)的老樓及歷史遺留房產沒有實現(xiàn)。新樓盤在取得預售許可證后，樓盤信息就出現(xiàn)在北京市房地產交易管理網上，www.bjfdc.gov.cn,在該樓的預售期內，你可以輕松查到該樓每套房屋的建筑及面積、用途、單價及是否已經簽約，不用去瞎托人打聽。

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  答

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  施工方法：首先在房頂安裝位置確定高度，沿墻壁四周釘上木條，木條是起固定與支撐之用。木條呈水平井字型。隨后把亞克力板分別固定在木條上，就完成了。

• 問 如何做房屋抵押貸款?
  答

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