請問如何銷售房屋預(yù)售卡？

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• 153****4973

  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不能將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達到銷售的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:58:16
• 134****3929

  商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證有什么不同?
  我們國家以前是只有《商品房預(yù)售許可證》的，為什么呢？因為我們國家以前為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商只要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這三個就可以對商品房進行預(yù)售，就是沒有看到房屋的時候也可以賣了，但這是一種買空賣空的行為，國家為了嚴格控制，就弄出一個《商品房預(yù)售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對商品房進行預(yù)售，其實就是一種合法的買空賣空。
  但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報相關(guān)部門驗收后才允許銷售，于是就有了一個《商品房銷售許可證》這東西。
  商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同有什么不同?在預(yù)售的時候辦理了前一個,等到現(xiàn)房銷售時還要辦理后一個嗎?
  是的，要另外辦理的，因為預(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因，造成設(shè)計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:58:03
• 135****4726

  房屋預(yù)售就是房屋沒有竣工就開始開始銷售。它可以減短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本。相對現(xiàn)房來講，當(dāng)然也就有利降低房價，但是預(yù)售也在交易風(fēng)險，比如；一房多賣，可能辦不出房產(chǎn)證，項目爛尾等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:57:49

相關(guān)問題

• 問 請問購買預(yù)售房如何維權(quán)？
  答

  有點問題存在，首先，辦理貸款銀行是要買賣合同原件和**款發(fā)票的復(fù)印件才可以簽訂貸款合同的，所以貸款合同怎么會簽的？你可以和貸款的一起到銀行查詢下具體什么情況。其次，既然已經(jīng)了產(chǎn)權(quán)證，那就該有相應(yīng)的土地證，那么房管局就應(yīng)該有了相應(yīng)的資料。去查詢，看具體情況是什么，看看土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。至于間距窄是有一定的法律規(guī)定的，在房管局查詢的時候一并查好，然后看實際距離是否符合規(guī)定，不符合可以要求退房。不過合同和發(fā)票還是要爭取的，這也是房管局可以管得。

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• 問 請問預(yù)售房如何取消備案？
  答

  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。三、決定、告知標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

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• 問 怎么銷售房屋?
  答

  把握客戶心理的動態(tài)歷程，因勢利導(dǎo) 。1.客戶購物時的心理動態(tài)大體經(jīng)歷以下幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、檢討、信賴、行動、滿足。2.房地產(chǎn)買賣或租賃行為也不例外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)針對這8個階段施以相應(yīng)對策和行動。如店面招貼吸引路人注目，彩色圖片引發(fā)興趣，動聽描述激發(fā)聯(lián)想，服務(wù)到位令客戶感到滿足。3.有些客戶喜歡先打電話詢問一下情況再來現(xiàn)場參觀，他們對電話的接聽感覺往往是決定是否來的一個主要因素。4.電話鈴聲響過要及時接聽，首先要問好，報公司的名稱，不妨加一句：對不起，讓您久等了。讓客戶感受到你的細心和周到，產(chǎn)生好感。5.正確的待客方法應(yīng)是順序接待，必有一位守在有利迎接客戶的位置，甚至走出店面。經(jīng)常意識到客戶的存在，不至于突然失態(tài)。客戶進入后更不能七嘴八舌。6.密切留意客戶的成交信號，及時給予確認和鞏固。如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默思考，不自覺地點頭，專注價格問題時，反復(fù)詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)之辦理。

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• 問 請問買了預(yù)售房如何辦戶口？
  答

  可以的，只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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• 問 怎么銷售房屋才是**好？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  對市場情況，競爭者的資料以及愿購買動機，留心研究。 專業(yè)銷售贏家的基本做法：永遠記住一句話，你真正的老板是客戶，你在給客戶打工，這個觀點必須要清楚。你知道你在為客戶打工，怎樣打工你就清楚，腦子里要有這觀點“客戶永遠是至上的”。專業(yè)贏家基本做法：首先讓客戶認同你這個人，從而接受你的產(chǎn)品。

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