請問如何把贈送面積寫進合同？

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• 153****7368

  你好！
  個人認為：
  贈送的面積一般是沒有產權的，所以不寫進合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:05:18
• 156****7754

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內，購房者**好應要求將贈送內容寫入補充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:04:55
• 132****5539

  在簽定購房合同時要把贈送面積寫清楚，這樣辦理產權證時房產證上會標明相關房產面積的事項，將來物業(yè)收費及房屋維護將依此作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:04:46

相關問題

• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

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• 問 請問贈送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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• 問 請問贈送面積如何澆筑？
  答

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當，集料**大粒徑過大，粗集料比例過高，膠凝材料和細集料的含量偏低，與細集料比粗集料的密度過大，或者拌合物過干或者過濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范防止混凝土離析的措施 : 澆筑混凝土時，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運輸車內卸出時，如自由傾落高度過大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應超過2m，在豎向結構中限制自由傾落高度不宜超過3m，否則應沿斜槽、串筒、溜管或振動溜管下料，以達到緩沖的目的。

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• 問 贈送面積會寫進去嗎？可以要求開發(fā)商寫進去嗎？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產權面積

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• 問 購房合同如何體現(xiàn)半贈送面積
  答

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

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