請(qǐng)問贈(zèng)送面積如何使用？

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• 153****9154

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:42
• 146****6954

  贈(zèng)送面積應(yīng)該是開發(fā)商與政府“90平米”政策打的一個(gè)擦邊球。
  很多開發(fā)商把四室的房子當(dāng)三室來賣，有一間是送的，把面積減少，把單價(jià)加上去，這樣可以規(guī)避政府90平米政策影響。
  還不都是一個(gè)樣，把貓叫咪而已。
  贈(zèng)送的肯定不能算使用面積了。因?yàn)槟銌蝺r(jià)提高了。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:31
• 149****9664

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:20

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積如何使用?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問 贈(zèng)送面積如何使用?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請(qǐng)問贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

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• 問 請(qǐng)問贈(zèng)送面積如何澆筑？
  答

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當(dāng)，集料**大粒徑過大，粗集料比例過高，膠凝材料和細(xì)集料的含量偏低，與細(xì)集料比粗集料的密度過大，或者拌合物過干或者過濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范防止混凝土離析的措施 : 澆筑混凝土?xí)r，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運(yùn)輸車內(nèi)卸出時(shí)，如自由傾落高度過大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動(dòng)能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應(yīng)超過2m，在豎向結(jié)構(gòu)中限制自由傾落高度不宜超過3m，否則應(yīng)沿斜槽、串筒、溜管或振動(dòng)溜管下料，以達(dá)到緩沖的目的。

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• 問 請(qǐng)問贈(zèng)送面積如何搭板？
  答

  等到能裝修的時(shí)候被 贈(zèng)送面積沒有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈(zèng)送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽(yáng)臺(tái)算一般面積。露臺(tái)全贈(zèng)送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽(yáng)臺(tái)（計(jì)1/2面積） 陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送是**常見的戶型面積贈(zèng)送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)可能只計(jì)一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈(zèng)送一個(gè)房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個(gè)是陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深有限制。陽(yáng)臺(tái)面寬≤1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深理論**大值3m）；陽(yáng)臺(tái)面寬＞1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個(gè)是多層高陽(yáng)算面積 。無(wú)交通功能的公共陽(yáng)臺(tái)和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽(yáng)臺(tái)及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積。 戶內(nèi)長(zhǎng)寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈(zèng)送面積牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。

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