請問贈送面積如何搭板？

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• 144****4050

  等到能裝修的時候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實原本就是不計入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽臺（計1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個是陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時，陽臺進深必須小于等于2倍面寬（陽臺進深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時，陽臺進深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計，并合理改造贈送面積。 戶內(nèi)長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個廚房可設(shè)置一個計一半面積的陽臺。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計，合理改造贈送面積牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:30
• 146****2738

  應(yīng)該是要問“搭板費”，所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！
  
  搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:18
• 156****1404

  應(yīng)該是要問“搭板費”，
  所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）
  
  簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！
  
  希望對你有幫助！
  
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  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:06

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• 問 贈送面積如何搭板?什么是房子的搭板？
  答

  個人建議 **好是別用搭板的 因為后期出現(xiàn)的問題很多 而且材料也不是環(huán)保的 還是選擇傳統(tǒng)的裝修較好

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• 問 贈送面積如何搭板?搭板裝修流程是怎樣的
  答

  應(yīng)該是要問“搭板費”，所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

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• 問 贈送面積如何搭板?橋頭搭板的鋼筋網(wǎng)片是怎么設(shè)計的即網(wǎng)片孔的尺寸
  答

  鋪裝多少就計算多少？這有什么好問的？

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• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

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• 問 請問贈送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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