兩限房如何過戶

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• 138****6199

  正常的買賣手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-12 12:47:20
• 147****6920

  （一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
  （五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:47:03
• 137****1756

  規(guī)定中對兩限房是否滿五年的買賣過戶做出如下判定：
  1、未滿五年的兩限房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的兩限房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  2、兩限房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因為?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的兩限房才可以上市交易；
  3、在滿五年之前簽訂的二手兩限房房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以兩限房房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；
  4、綜上所述兩限房滿了五年后過戶是符合政策規(guī)定的，另外兩限房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。
  兩限房滿五年如何過戶
  購買兩限房有一定的優(yōu)惠政策，兩限房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請表》；
  2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
  3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
  5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。
  6、完成了在房產(chǎn)局的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:46:44

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后能過戶嗎？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后還能不能過戶？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房沒到年份前可以過戶給女方嗎?
  答

  不可以的兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。購買資格兩限房一出，人們**為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

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• 問 ??兩限房如何過戶？政策如何規(guī)定？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??兩限房如何過戶？政策怎么規(guī)定？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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