建筑總面積包括地下室嗎

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• 145****8615

  應該包括。
  規(guī)范一些應該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。
  如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應該不包括地下室。
  還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:01:11
• 134****5821

  地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 14:01:01
• 157****3925

  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：
  
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  
  3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
  
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  
  4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
  
  成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 14:00:53

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• 問 別墅建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  老一點的別墅都是不算面積的！但是有些新的別墅會算上一部分，尤其是回填地下的別墅大多都是算面積的！而且現(xiàn)在都流行下沉花園，回填地下室的風格

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• 問 誰知道建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  計算建筑面積的范圍：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

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• 問 建筑總面積包括地下室嗎?知道總建筑面積,如何計算每層建筑面積包括地下室?
  答

  地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨立的部分的。

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??建筑面積包括地下室嗎？
  答

  應該包括。規(guī)范一些應該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應該不包括地下室。還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

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