二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦

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• 148****5815

  過(guò)戶后房子就是你的了，你有權(quán)利要求交房，如果不交，你可以去法院起訴，要求對(duì)你的賠償，供參考！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:44
• 155****0482

  您好 可以雙方協(xié)商 如果對(duì)方愿意 可以先交房

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:04
• 141****6996

  二手門面是可以辦理按揭的，不過(guò)因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。
  二手門面的貸款金額是評(píng)估價(jià)的5成，比如你與房東的成交價(jià)是120萬(wàn)，但是銀行評(píng)估成100萬(wàn)，那么你貸款5成就是按照評(píng)估價(jià)的100萬(wàn)來(lái)貸的，你的**就是120萬(wàn)減去50萬(wàn)等于70萬(wàn)，這個(gè)70萬(wàn)就是你的**，
  
  商鋪過(guò)戶和住宅性房屋過(guò)戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。
  房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。
  一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料
  1、申請(qǐng)表（原件）；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  二、辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)；
  3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡；
  4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。
  工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦
  答

  按照法律來(lái)，過(guò)戶后，房屋已是你的，合同只是你們兩之間的小合約，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有資質(zhì)的開(kāi)鎖單位開(kāi)鎖，你不會(huì)有任何法律問(wèn)題。當(dāng)然，除非你們合同內(nèi)規(guī)定了：必須付清全款才可過(guò)戶 這類的涉嫌欺詐行為，就是說(shuō)你用**欺騙了他過(guò)戶 這種情況存在的話，你才會(huì)有法律責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦？
  答

  如果合同約定，你們過(guò)戶完畢之后房主繼續(xù)使用住房，依據(jù)合同，你不能要房子。n沒(méi)有合同條款約定的，你可以憑合同和你名字房產(chǎn)證，到法院起訴維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手分期房怎么過(guò)戶
  答

  根據(jù)2020年的政策 ，買二手分期房需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在合同當(dāng)中約定貸款的支付方式，并且繳納完**款之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于二手房的特殊性，需要先對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，銀行更會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)做出相關(guān)的放款額度，有一些銀行也會(huì)要求二手房提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是具有經(jīng)濟(jì)償還能力的個(gè)人或者是專業(yè)的擔(dān)保公司。銀行審批貸款通過(guò)之后，買方將持有貸款銀行**款的憑證以及準(zhǔn)許貸款的相關(guān)資料，簽訂貸款抵押合同后，通知賣方貸款可付。辦理過(guò)戶時(shí)的材料，主要包括有買賣雙方的身份證，戶口本以及婚姻證明，此外賣方還需要帶好房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，如果房屋有共有人，還需要所有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人到場(chǎng)。

• 問(wèn) 買二手房，房子已經(jīng)過(guò)戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦?
  答

  業(yè)主不按合同約定交房的話屬于違約，碰到這樣的事情應(yīng)該先行協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴至本地人民法院，請(qǐng)求協(xié)助執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是14年買的安置房，因房子沒(méi)有下來(lái)，其余過(guò)戶時(shí)一并給齊！現(xiàn)在房東以房?jī)r(jià)上漲為由不給過(guò)戶我該怎么維權(quán)？
  答

  協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒(méi)有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個(gè)人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）

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