??二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 147****4735

  如果合同約定，你們過(guò)戶完畢之后房主繼續(xù)使用住房，依據(jù)合同，你不能要房子。n沒有合同條款約定的，你可以憑合同和你名字房產(chǎn)證，到法院起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:59
• 139****4452

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。
  2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:30
• 156****7657

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:16
• 136****4562

  題主好，很開心回答你的問(wèn)題，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)買房是負(fù)擔(dān)很重的，由于手上資金不夠，跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，就考量購(gòu)買二手房，二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)比新房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要關(guān)注二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面，這些都是業(yè)主應(yīng)該要了解的問(wèn)題，那接下來(lái)我們來(lái)看下：需要幾點(diǎn)關(guān)注的： 一、二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng) 1、二手房**初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。 3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實(shí)際情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品依照型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以使用，減少將來(lái)二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。 6、門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房需要辦的過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房關(guān)注房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，關(guān)注房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房一些關(guān)注事項(xiàng)，大家務(wù)必要重視，防止帶來(lái)后期不必要的麻煩和資金的浪費(fèi)。二手房跟新房驗(yàn)房還是有點(diǎn)區(qū)別的，二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。這個(gè)是重點(diǎn)，之前我也不怎么了解，后來(lái)是通過(guò)以上文章才懂得了。我自己覺得要是不急得住的話，可以等手上資金有點(diǎn)錢了在買新房.這樣的話以后就不會(huì)有那么多麻煩事咯。以上信息請(qǐng)自行核實(shí)！

  查看全文↓ 2019-07-12 13:52:06
• 146****8355

  過(guò)戶后房子就是你的了，你有權(quán)利要求交房，如果不交，你可以去法院起訴，要求對(duì)你的賠償，供參考！

  查看全文↓ 2019-07-12 13:51:55

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• 問(wèn) 二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦
  答

  過(guò)戶后房子就是你的了，你有權(quán)利要求交房，如果不交，你可以去法院起訴，要求對(duì)你的賠償，供參考！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手分期房過(guò)戶完房東不給鑰匙怎么辦
  答

  按照法律來(lái)，過(guò)戶后，房屋已是你的，合同只是你們兩之間的小合約，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有資質(zhì)的開鎖單位開鎖，你不會(huì)有任何法律問(wèn)題。當(dāng)然，除非你們合同內(nèi)規(guī)定了：必須付清全款才可過(guò)戶 這類的涉嫌欺詐行為，就是說(shuō)你用**欺騙了他過(guò)戶 這種情況存在的話，你才會(huì)有法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 買二手分期房怎么過(guò)戶
  答

  根據(jù)2020年的政策 ，買二手分期房需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在合同當(dāng)中約定貸款的支付方式，并且繳納完**款之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于二手房的特殊性，需要先對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，銀行更會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)做出相關(guān)的放款額度，有一些銀行也會(huì)要求二手房提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是具有經(jīng)濟(jì)償還能力的個(gè)人或者是專業(yè)的擔(dān)保公司。銀行審批貸款通過(guò)之后，買方將持有貸款銀行**款的憑證以及準(zhǔn)許貸款的相關(guān)資料，簽訂貸款抵押合同后，通知賣方貸款可付。辦理過(guò)戶時(shí)的材料，主要包括有買賣雙方的身份證，戶口本以及婚姻證明，此外賣方還需要帶好房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，如果房屋有共有人，還需要所有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人到場(chǎng)。

• 問(wèn) 買二手房，房子已經(jīng)過(guò)戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦?
  答

  業(yè)主不按合同約定交房的話屬于違約，碰到這樣的事情應(yīng)該先行協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴至本地人民法院，請(qǐng)求協(xié)助執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??我是14年買的安置房，因房子沒有下來(lái)，其余過(guò)戶時(shí)一并給齊！現(xiàn)在房東以房?jī)r(jià)上漲為由不給過(guò)戶我該怎么維權(quán)？
  答

  協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個(gè)人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）

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