買二手分期房怎么過戶

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• 142****0396

  根據(jù)2020年的政策 ，買二手分期房需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在合同當中約定貸款的支付方式，并且繳納完**款之后，到當?shù)氐姆康禺a交易中心，辦理相關的過戶手續(xù)。由于二手房的特殊性，需要先對所購買的房屋進行現(xiàn)場評估，銀行更會根據(jù)房屋的評估價做出相關的放款額度，有一些銀行也會要求二手房提供擔保擔保人，可以是具有經濟償還能力的個人或者是專業(yè)的擔保公司。
  銀行審批貸款通過之后，買方將持有貸款銀行**款的憑證以及準許貸款的相關資料，簽訂貸款抵押合同后，通知賣方貸款可付。辦理過戶時的材料，主要包括有買賣雙方的身份證，戶口本以及婚姻證明，此外賣方還需要帶好房產證的原件以及復印件，如果房屋有共有人，還需要所有的房屋產權共有人到場。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 17:25:53

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• 問 二手分期房過戶完房東不給鑰匙怎么辦
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  過戶后房子就是你的了，你有權利要求交房，如果不交，你可以去法院起訴，要求對你的賠償，供參考！

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• 問 ?? 二手分期房過戶完房東不給鑰匙怎么辦
  答

  按照法律來，過戶后，房屋已是你的，合同只是你們兩之間的小合約，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有資質的開鎖單位開鎖，你不會有任何法律問題。當然，除非你們合同內規(guī)定了：必須付清全款才可過戶 這類的涉嫌欺詐行為，就是說你用**欺騙了他過戶 這種情況存在的話，你才會有法律責任。

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• 問 ??二手分期房過戶完房東不給鑰匙怎么辦？
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  如果合同約定，你們過戶完畢之后房主繼續(xù)使用住房，依據(jù)合同，你不能要房子。n沒有合同條款約定的，你可以憑合同和你名字房產證，到法院起訴維權。

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• 問 分期房子怎么過戶
  答

  分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。過戶流程：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；5. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；9. 領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 買期房怎么分期付款
  答

  樓主說的是分期付款，并非貸款，買房子的付款方式分一次性、貸款和分期付款三種。房地產公司一般不支持分期付款，因為和資金使用計劃相矛盾，也有開發(fā)商接受的，不過不多。通常分期付款，是在簽合同時交納不低于30%的首期，封頂前交清。具體的付款周期，需要你和開發(fā)商商訂，超過3個月的付款周期通常很難談。手續(xù)就很好辦理了，交首期款，簽合同，并在合同中的付款方式一欄中規(guī)定付款進度與付款金額即可。

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