分期房子怎么過戶

已有5個回答

• 158****2485

  分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。
  過戶流程：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  
  2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)；
  5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；
  9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:58
• 148****7651

  你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。**穩(wěn)妥的辦法就是將貸款一次性還清，做完解押手續(xù)后，到房管局辦理過戶手續(xù)。如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應(yīng)當(dāng)不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現(xiàn)實(shí)。但是買家還貸款之前要簽定協(xié)議，避免有什么爭議。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:54
• 146****3750

  你好,如在婚后購買,系共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:50
• 141****7410

  沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結(jié)清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。
  首先，去銀行貸款部門核實(shí)還剩余多少款項(xiàng)并提出申請還貸，只有這里核實(shí)的是**準(zhǔn)確的；
  其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存入貸款卡內(nèi)；
  **后，扣款之后辦理正式撤押手續(xù)。買賣雙方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證即可在房管局正式過戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:46
• 132****0706

  轉(zhuǎn)讓分期付款或者銀行按揭的房子流程如下：
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理下來了；
  
  簽訂買賣合同并約定銀行欠款由誰來償還；
  
  到銀行還清欠款并注銷他權(quán)；
  
  辦理買賣雙方過戶手續(xù)；
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理出來后就是買方的名字了；
  
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:42

相關(guān)問題

• 問 ??分期房子怎么過戶，手續(xù)該怎么走？
  答

  分期中的房子怎么過戶1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過戶;2、由購買方在辦理過戶前向業(yè)主支付一筆首期款,業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過戶與買方,這需要和買方協(xié)商解決;3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項(xiàng)業(yè)務(wù),可以辦理墊資手續(xù)。分期付款的利弊相對來說，分期付款對購房者還是比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者這個時(shí)候就可以按照工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣做也是對買賣雙方都比較公平。1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用，購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  全部5個回答>
• 問 分期房子怎么賣
  答

  有貸款的房子賣有三個辦法1.業(yè)主自己籌錢提前還款2.用買房人的錢來還貸款3.尋求墊資公司墊資（會有墊資費(fèi)）如果是2006年之前貸款，還要去保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)。至于價(jià)錢就根據(jù)你周邊房子價(jià)錢而定，減去你還款的費(fèi)用就是你的凈得價(jià)。

  全部5個回答>
• 問 買二手分期房怎么過戶
  答

  根據(jù)2020年的政策 ，買二手分期房需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在合同當(dāng)中約定貸款的支付方式，并且繳納完**款之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于二手房的特殊性，需要先對所購買的房屋進(jìn)行現(xiàn)場評估，銀行更會根據(jù)房屋的評估價(jià)做出相關(guān)的放款額度，有一些銀行也會要求二手房提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是具有經(jīng)濟(jì)償還能力的個人或者是專業(yè)的擔(dān)保公司。銀行審批貸款通過之后，買方將持有貸款銀行**款的憑證以及準(zhǔn)許貸款的相關(guān)資料，簽訂貸款抵押合同后，通知賣方貸款可付。辦理過戶時(shí)的材料，主要包括有買賣雙方的身份證，戶口本以及婚姻證明，此外賣方還需要帶好房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，如果房屋有共有人，還需要所有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人到場。

• 問 我是分期付款買的房子能過戶嗎
  答

  不能，必須一次付清才過戶

  全部3個回答>
• 問 ??分期房怎么賣給別人
  答

  正在分期還款的房屋也是可以進(jìn)行售賣的，但是需要注意的是必須要在房屋貸款結(jié)清之后才可以變更產(chǎn)權(quán)人。所以如何將已經(jīng)帶出來的房錢還清是**重要的事情，可以由賣房者進(jìn)行，先去還貸款，或者是用買房者的**去還貸款。當(dāng)然這個需要和買房的人進(jìn)行協(xié)商。如果有擔(dān)保公司的話，可以避免很多的糾紛。**為安全的就是賣房人通過自己的途徑將貸款還清之后，把房產(chǎn)贖回自己名下，然后再進(jìn)行交易買賣，或者是通過現(xiàn)在市面上一些擔(dān)保公司，先幫賣房者把貸款還清，然后再賣給買房者，當(dāng)然中間需要一部分的手續(xù)費(fèi)用。也有一些銀行已經(jīng)開放了直接轉(zhuǎn)貸款的業(yè)務(wù)，具體要向當(dāng)?shù)氐你y行或者是一些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。因?yàn)檫€處于貸款期的房子會產(chǎn)生很多的糾紛，所以購房者在購買時(shí)要慎重。