分期房子怎么賣

已有5個回答

• 135****9831

  有貸款的房子賣有三個辦法
  1.業(yè)主自己籌錢提前還款
  2.用買房人的錢來還貸款
  3.尋求墊資公司墊資（會有墊資費）
  如果是2006年之前貸款，還要去保險公司解除保險。
  至于價錢就根據(jù)你周邊房子價錢而定，減去你還款的費用就是你的凈得價。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:52
• 134****9380

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。
  你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:47
• 151****9886

  分期中的房子是可以出售的：
  1.業(yè)主自己籌錢提前還款
  2.用買房人的錢來還貸款 （要求買房款必須現(xiàn)金）
  3.尋求墊資公司墊資（會有墊資費）如果是2006年之前貸款，還要去保險公司解除保險。
  至于價錢就根據(jù)你周邊房子價錢而定，減去你還款的費用就是你的凈得價。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:42
• 158****7604

  一，分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過戶。因為購房人還不是100%持有房屋的產(chǎn)權(quán)，銀行也是債權(quán)人之一。
  二，或者賣方自行還清貸款，解除抵押后交易；或者用買方的**款還清貸款，解除抵押后交易。
  三，貸款還清后，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網(wǎng)上解押，解抵押完畢。此后買賣雙方就可以繼續(xù)交易了。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:38
• 156****1795

  　　分期付款買的房子征得抵押銀行的同意，可以出售。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  　　《房屋登記辦法》
  　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。
  　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:34

相關(guān)問題

• 問 分期房子怎么過戶
  答

  分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

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• 問 分期付款房子怎么賣
  答

  所謂的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房產(chǎn)抵押給銀行貸款購房，以后分期償還的交易方式?！　∠鄬碚f，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點：　　1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。　　2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。　　分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問 ??分期房子怎么過戶，手續(xù)該怎么走？
  答

  分期中的房子怎么過戶1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過戶;2、由購買方在辦理過戶前向業(yè)主支付一筆首期款,業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過戶與買方,這需要和買方協(xié)商解決;3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項業(yè)務(wù),可以辦理墊資手續(xù)。分期付款的利弊相對來說，分期付款對購房者還是比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者這個時候就可以按照工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣做也是對買賣雙方都比較公平。1、分期付款建議在購買期房時采用，購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 ??分期房怎么賣給別人
  答

  正在分期還款的房屋也是可以進(jìn)行售賣的，但是需要注意的是必須要在房屋貸款結(jié)清之后才可以變更產(chǎn)權(quán)人。所以如何將已經(jīng)帶出來的房錢還清是**重要的事情，可以由賣房者進(jìn)行，先去還貸款，或者是用買房者的**去還貸款。當(dāng)然這個需要和買房的人進(jìn)行協(xié)商。如果有擔(dān)保公司的話，可以避免很多的糾紛。**為安全的就是賣房人通過自己的途徑將貸款還清之后，把房產(chǎn)贖回自己名下，然后再進(jìn)行交易買賣，或者是通過現(xiàn)在市面上一些擔(dān)保公司，先幫賣房者把貸款還清，然后再賣給買房者，當(dāng)然中間需要一部分的手續(xù)費用。也有一些銀行已經(jīng)開放了直接轉(zhuǎn)貸款的業(yè)務(wù)，具體要向當(dāng)?shù)氐你y行或者是一些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。因為還處于貸款期的房子會產(chǎn)生很多的糾紛，所以購房者在購買時要慎重。