??分期房子怎么過戶，手續(xù)該怎么走？

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• 134****1928

  分期中的房子怎么過戶
  1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過戶;
  2、由購買方在辦理過戶前向業(yè)主支付一筆首期款,業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過戶與買方,這需要和買方協(xié)商解決;
  3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項(xiàng)業(yè)務(wù),可以辦理墊資手續(xù)。
  分期付款的利弊
  相對(duì)來說，分期付款對(duì)購房者還是比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購房者這個(gè)時(shí)候就可以按照工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣做也是對(duì)買賣雙方都比較公平。
  1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用，購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:26
• 156****0801

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:11
• 138****7292

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：
  ①房子使用權(quán)歸購買人所有；
  ②房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；
  ③房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清：
  ①房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有；
  ②可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:00
• 131****5261

  1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過戶;
  2、由購買方在辦理過戶前向業(yè)主支付一筆首期款,業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過戶與買方,這需要和買方協(xié)商解決;
  3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項(xiàng)業(yè)務(wù),可以辦理墊資手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:51:38
• 152****5736

  分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有房款，經(jīng)過解押登記的房屋是可以過戶的，如果房款沒有付清，還在抵押期間，是不能過戶的。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:51:29

相關(guān)問題

• 問 分期房子怎么過戶
  答

  分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 房價(jià)怎么走?
  答

  不好說。具體問問當(dāng)?shù)胤抗苤行?，看看房價(jià)的影響因素，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等具體問問房管中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)怎么走在明年？會(huì)不會(huì)房價(jià)大跌呀？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  一手房主要是涉及到從嚴(yán)限購限貸、談和問責(zé)、增加供地、市場監(jiān)管等等，肯定肯定會(huì)給市場帶來觀望氛圍，市場成交會(huì)萎縮，或許會(huì)有所下調(diào)，如何還沒有買的那就等細(xì)則出來再定奪。

  ??問下各位網(wǎng)友新房電路怎么走？

  答

  **好走的橫平豎直，盡量避免走斜線，**好不要走，方便以后維修還有安裝一些東西打眼的時(shí)候不至于打到線上！因?yàn)檠b修一般地面都需用處理（地板或者地磚），都需要加高地面，所以**好是在地面上布線，后期就全部遮蓋了！**好是地面墻角那個(gè)地方，還有頂面石膏線下，或者吊頂里邊！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還好后手續(xù)怎么走
  答

  提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往辦理即可。一般需要提前15天預(yù)約個(gè)人貸款的提前還貸：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，由于貸款的余額變動(dòng)，需要銀行重新打印一份還款的計(jì)劃書；以后每月按照還款計(jì)劃還錢（如遇貸款利率變動(dòng)的話需要叫銀行再打印還款計(jì)劃）就可以了

  全部4個(gè)回答>