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廠房容積率怎么計(jì)算

146****6667 | 2018-07-12 15:44:05

已有5個(gè)回答

  • 148****2868

    很多人在購(gòu)買廠房或是住宅房時(shí),關(guān)于容積和容積率的問(wèn)題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個(gè)簡(jiǎn)要的分析,希望可以解決遇到此問(wèn)題的朋友們。首先我們來(lái)看一下,容積率的定義:容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
    容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。
    容積率的計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

    查看全文↓ 2018-07-12 15:47:51
  • 143****0934

    廠房倉(cāng)庫(kù)容積率怎么計(jì)算

    容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

    在工業(yè)上,根據(jù)《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

    “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比,下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解:

    1、總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積10萬(wàn)平方米,容積率為1;

    2、總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積15萬(wàn)平方米,容積率為1.5;

    3、總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積8萬(wàn)平方米,容積率為0.8;

    容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

    工業(yè)廠房建筑面積怎么計(jì)算

    1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

    2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

    3、穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

    4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。

    5、房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

    6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

    7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

    8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

    9、房屋間永久性封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

    10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

    11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

    12、玻璃幕墻等作為外墻的,按其外圍水平面積計(jì)算。

    13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

    14、依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

    15、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。

    以上就是廠房倉(cāng)庫(kù)容積率和工業(yè)廠房的建筑面積的計(jì)算方法,根據(jù)各個(gè)行業(yè)的廠房的用途、結(jié)構(gòu)等等的不一樣,計(jì)算也是有所區(qū)別的。但是廠房倉(cāng)庫(kù)容積率和工業(yè)廠房的建筑面積的計(jì)算也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:47:22
  • 147****2561

    很多人在購(gòu)買廠房或是住宅房時(shí),關(guān)于容積和容積率的問(wèn)題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個(gè)簡(jiǎn)要的分析,希望可以解決遇到此問(wèn)題的朋友們。首先我們來(lái)看一下,容積率的定義:容積率(
    Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
    ):又稱建筑面積毛密度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1
    ,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。
    容積率的計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

    查看全文↓ 2018-07-12 15:45:53
  • 158****8606

    首先,容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,才算合格呢?一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不能超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0,那就是非普通住宅了,容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。的呢?為什么有這么多的不同要求?高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率,所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo),它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無(wú)限制的提高容積率,所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:45:31
  • 142****3594

    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
    容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
    容積率計(jì)算準(zhǔn)則
    1

    當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
    2

    當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
    3

    當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

    容積率計(jì)算公式

    容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
    上面 這個(gè)公式的出處有:北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日)

    在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》,
    容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
    當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

    “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比[3]
    下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解
    總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積10萬(wàn)平方米,容積率為1
    總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積15萬(wàn)平方米,容積率為1.5
    總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積8萬(wàn)平方米,容積率為0.8
    容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:44:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積公用設(shè)施面積及用于公用交,通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積,一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行,出現(xiàn)下列情況的,執(zhí)行本規(guī)則。(1)居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于5.8米、小于或者等于8米(即5.8+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于8米的,以此類推。(2)躍層式居住建筑,其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的,該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算;通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的,按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的,按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。(1)商業(yè)建筑(含各類配套服務(wù)建筑)按照單元式劃分,單元面積小于3000平方米,層高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于9.5米的,以此類推。(2)商業(yè)建筑(含各類配套服務(wù)建筑)按照單元式劃分,單元面積大于或者等于3000平方米,層高大于6米、小于或者等于8.2米(即6+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于8.2米、小于或者等于10.4米(即8.2+2.2)的,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于10.4米的,以此類推。有特殊功能要求的,須專題論證。辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于9.5米的,以此類推。建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米,且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的,其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積,但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)計(jì)算(1)套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅,其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的,或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的,超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積,未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積;(2)套型建筑面積大于60平方米的住宅,其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的,或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的,超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積,未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積;(3)住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等,均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積;(4)公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊,按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積;(5)空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的,該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積;沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的,其寬度大于0.8米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。飄窗計(jì)算:符合下列條件的飄窗,不計(jì)入計(jì)容建筑面積:(1)突出外墻面;(2)窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米;(3)窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的,或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗,按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積?;ǔ赜?jì)算(1)建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí),花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的,花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積;花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.6米的,或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的,花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。(2)建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池,按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。住宅建筑的地下采光井(槽)周邊,除用作集中車庫(kù)外,均計(jì)入計(jì)容建筑面積。二、計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。計(jì)算公式:所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:(1)計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率(2)總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積(3)地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)。(4)計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)。注意事項(xiàng):以下是不計(jì)算建筑面積的,當(dāng)然也不計(jì)算容積率:(1) 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;(2)騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道;(3)舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等;(4) 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái);(6) 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷;(7) 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;(8) 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;(9)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;(10)建筑物以外的地下人防通道,獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等。

    全部3個(gè)回答>
  • 聽(tīng)說(shuō)容積率是建筑體積和地的比率,新建工廠的容積率限制最好咨詢專業(yè)人員或查官方規(guī)定。

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  • 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

  • 容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)因素,容積率直接影響著住戶的舒適程度,開(kāi)發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳,購(gòu)房者遭受到的不只是錢(qián)財(cái)上的損失,重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計(jì)算呢? 容積率計(jì)算公式 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  • 買房的時(shí)候,容積率也是我們關(guān)心的話題。容積率越低,居住的舒適度越高。那么,你知道怎么計(jì)算容積率嗎?此外,我們經(jīng)常聽(tīng)別人提到計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積,這兩個(gè)面積有什么區(qū)別,和容積率又有什么關(guān)系?容積率一、什么是容積率?容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率二、什么是計(jì)容建筑面積?計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和??偨ㄖ娣e=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)。三、什么是不計(jì)容建筑面積?不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積),簡(jiǎn)而言之就是計(jì)算容積率時(shí),這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi),但計(jì)算容積率的時(shí)候,不需要計(jì)算地下建筑面積的,屬于不計(jì)容面積。以下是不計(jì)算建筑面積的,當(dāng)然也不計(jì)算容積率:1、建筑物通道(過(guò)街樓的底層)。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7、無(wú)頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道。

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