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請問按揭買房子要注意什么？

153****7057 | 2018-07-12 16:30:34

已有3個回答

  • 145****5372

    1、申請貸款前不要動用公積金。
    　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
    2、在借款一年內不要提前還款。
    　　按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
    　　當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。
    　　如果在貸款期間出租已經抵押的房屋，借款人必須將已抵押的事實書面告知承租人。
    5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
    　　當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
    6、不要遺失借款合同和借據(jù)。
    　　申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可達30年，作為借款人，借款人應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:31:17
  • 145****3439

    按揭買房子要注意什么，按揭買房貸款程序流程及按揭買房貸款條件：
    1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；
    2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；
    3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
    4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。按揭買房子要注意什么，按揭貸款的額度和期限：個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限**長不超過30年。按揭買房子要注意什么，按揭買房貸款程序，其中按揭買房貸款條件：
    1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
    2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
    3、同意以所購的房產作為抵押物；
    4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。按揭買房子要注意什么，按揭買房貸款條件，還有按揭貸款的利率：個人住房貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按揭貸款的還款方式：還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。申請人需要提交的資料：
    1、貸款申請書；
    2、借款人（房產共有人）的身份證，屬于夫妻共有的需提供結婚證；
    3、戶口本；
    4、夫妻雙方手章；
    5、收入證明或其他償還貸款本息證明；
    6、房地產買賣合同；
    7、付首期款證明

    查看全文↓ 2018-07-12 16:31:07
  • 143****7399

    一、基本條件
    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
    2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上
    3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
    二、須提供以下資料
    1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)
    2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
    3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)
    三、業(yè)務一般規(guī)定
    1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:30:57

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