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按揭買房子要注意什么?按揭房子應該注意什么？

135****3709 | 2019-08-21 21:36:25

已有4個回答

  • 146****2309

    現(xiàn)在很多的朋友們在買房子時候會選擇按揭貸款，這樣可以讓家庭的經(jīng)濟負擔沒有那么重，也可以讓家里的生活更加的舒適。按揭貸款買房的話大家要注意辦理的流程，要注意一些細節(jié)的問題，下面我們一起來具體的了解下吧。



    按揭貸款買房應該注意什么?

    原則一：保持理性避免“沖動消費”

    買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

    原則二：提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

    查看全文↓ 2019-08-21 21:36:46
  • 154****9895

    可以的。有兩種方法：
    1、房子目前欠款不多，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
    2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢?；虻卿泈ww.szlddb.com了解更多

    查看全文↓ 2019-08-21 21:36:41
  • 144****4790

    按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
    按揭房子的注意事項：
    第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
    　　
    第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
    　　
    第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
    　　
    第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。
    　　
    第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

    查看全文↓ 2019-08-21 21:36:37
  • 132****8271

    7月1日

    湘潭停辦這2類住房公積金貸款業(yè)務

    還有…

    （點擊查看詳情↑）



    公積金貸款政策調(diào)后

    相關辦理程序也有所調(diào)整




    住房公積金貸款辦事指南

    （三級預警狀態(tài)）



    一、貸款利率、額度和期限


    1、職工家庭（指本人、配偶和未成年子女，下同）購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例不低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的**款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。



    2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，**款比例不低于50%；職工家庭購買第二套普通自住房且第二次申請住房公積金個人住房貸款的，**款比例不低于60%，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。如申請住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款，住房公積金個人住房貸款額度**高不超過組合貸款額度50%，且不違反可貸額度相關規(guī)定。



    3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，暫停辦理異地住房公積金貸款和“商轉公”貸款。



    4、住房公積金貸款基準利率由人民銀行公布，隨人民銀行的調(diào)整而調(diào)整；目前住房公積金基準利率是2015年10月24日人民銀行調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款基準年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款基準年利率為2.75%。



    5、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額50萬元，一方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額40萬元；職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額40萬元，一方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額32萬元，且根據(jù)市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）的決定和資金運行情況進行調(diào)整。具體可貸額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、房屋價值、房屋套數(shù)、還貸能力、信用情況等綜合確定。



    6、**長借款期限為30年，但不超過法定退休年齡。



    二、貸款條件


    1、住房公積金連續(xù)正常按月繳存6個月（含）以上，欠繳3個月（含）以內(nèi)，且賬戶繳費狀態(tài)顯示為正常：



    ●已連續(xù)繳存住房公積金12個月（含）以上，停繳6個月（含）以內(nèi)，重新繳存的，補足停繳金額視同正常繳存；

    ●初次繳存職工或停繳后重新繳存職工（上述第1條情況除外），新開戶日期或重新繳存日期與申請貸款日期不得少于6個月。



    2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。



    3、有規(guī)定期限內(nèi)的購買、建造、翻建或大修自住住房的真實有效證明材料，且支付不低于規(guī)定比例的**款。



    4、職工家庭購買首套或第二套住房，且借款人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款，或者使用過一次住房公積金個人住房貸款但已結清，并符合再次申請的相關規(guī)定。



    5、具有管理中心認可的資產(chǎn)設定抵（質(zhì)）押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔保方式。

    查看全文↓ 2019-08-21 21:36:32

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