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經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(mǎi)

158****1094 | 2018-07-12 17:08:22

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  • 133****9615

    根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定：符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
    　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
    　　(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
    　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
    　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
    　　第二十一條規(guī)定：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
    　　第二十二條規(guī)定：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:09:06
  • 158****9552

    第二十條 符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
    （一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
    （二）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
    （三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
    （四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
    第二十一條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
    第二十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
    第二十三條 市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。
    第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。
    第二十五條 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
    第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
    第二十七條 國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，以政府核定的價(jià)格向符合條件的家庭出租。
    第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:08:53
  • 135****0115

    申購(gòu)程序

    　　1、領(lǐng)表。申購(gòu)人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售公告發(fā)布后，按戶(hù)籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申購(gòu)表》）。

    　　2、初審。申購(gòu)人填寫(xiě)《申購(gòu)表》，由申購(gòu)人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、個(gè)人收入、住房狀況；申購(gòu)人及其配偶無(wú)單位的，到戶(hù)籍所在街道進(jìn)行初審。

    　　3、受理。申購(gòu)人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、申購(gòu)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對(duì)申購(gòu)人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》；不齊全的，不予受理。

    　　4、復(fù)審。各分局窗口在40個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申購(gòu)家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對(duì)復(fù)審不符合條件的，告知申購(gòu)人。各有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。
    　　
    銷(xiāo)售程序

    　　1、入圍排序。對(duì)具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購(gòu)人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定入圍名單及選房批次。公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在市公證部門(mén)、監(jiān)察部門(mén)及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。

    　　2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購(gòu)人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日?qǐng)?bào)》予以公示，公示期為15天。公示無(wú)異議的，確定為當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象；對(duì)公示有異議的，由各分局窗口對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行復(fù)查，確實(shí)不符合申購(gòu)條件的，告知申購(gòu)人。

    　　3、公開(kāi)選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)（預(yù)）銷(xiāo)售房源情況。申購(gòu)人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購(gòu)房。

    　　三、業(yè)務(wù)工作流程

    　　市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷(xiāo)售公告--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》--à申購(gòu)人及其配偶所在單位（無(wú)單位的由戶(hù)籍所在地街道）進(jìn)行初審--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對(duì)申購(gòu)人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合條件的，為申購(gòu)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》--à各分局窗口會(huì)同有關(guān)部門(mén)在40日內(nèi)對(duì)申購(gòu)人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對(duì)審核符合條件的申購(gòu)人，進(jìn)行搖號(hào)排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無(wú)異議的申購(gòu)人出具《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購(gòu)人持《審批單》到售房單
    位購(gòu)房。

    　　四、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

    　　1、申購(gòu)人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購(gòu)房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號(hào)的，待其余全部入圍申購(gòu)人選完后，方可再次選房。

    　　2、新房源推出后，上次入圍但未購(gòu)房的申購(gòu)人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請(qǐng)后，可與新申購(gòu)并審核通過(guò)的申購(gòu)人一起進(jìn)行搖號(hào)排序和公示。

    　　五、組織實(shí)施

    　　整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作在市國(guó)土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門(mén)分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)公司等有關(guān)部門(mén)和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購(gòu)家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:08:34

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之前是需要符合相應(yīng)條件的，要出具年收入在6萬(wàn)元以下的證明材料，具體的步驟是以下的這幾點(diǎn)：1、要領(lǐng)取購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)表，由單位進(jìn)行初審。2、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)表之后，還要提供自己的身份證，戶(hù)口本等一些其他的材料。3、初審結(jié)束之后，在40個(gè)工作日內(nèi)會(huì)要進(jìn)行復(fù)查，對(duì)于符合條件的進(jìn)行公示，并且審批結(jié)束后予以受理，沒(méi)有通過(guò)審批的也會(huì)告知理由。4、開(kāi)始辦理申購(gòu)手續(xù)，通過(guò)搖號(hào)的方式來(lái)等待買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)適用房是可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且也可以通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)房，如果要貸款的話(huà)，需要憑借買(mǎi)賣(mài)合同到房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記，滿(mǎn)足5年領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠上市交易交易時(shí)，需要按照成交額的10%來(lái)補(bǔ)交歸納低價(jià)款。

  • 答

    這個(gè)每個(gè)地方的政策是不一樣的深圳的機(jī)關(guān)單位才有這個(gè)權(quán)限申請(qǐng)

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    首先要持本人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件等資料，向戶(hù)口所在地的區(qū)房管局，申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房然后如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，并且準(zhǔn)備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)去辦理收入和住房證明（沒(méi)有工作單位的可以向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，上報(bào)房管局審核。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房上報(bào)還要經(jīng)過(guò)復(fù)審，由上級(jí)房管局按照規(guī)定對(duì)上交的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，并公示15天。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房怎么填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書(shū)呢？主要由家庭人口有多少、收入水平的高低、人均居住面積、生活現(xiàn)狀、為什么要買(mǎi)經(jīng)適房等一些方面入手。還可以在網(wǎng)上找一些范文參考一下。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)時(shí)一定要注意自己的條件，不要為了申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不擇手段。到頭來(lái)吃虧的還是自己。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

    全部3個(gè)回答>