外墻算是公攤面積嗎

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• 146****9126

  　　公攤面積
  　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  　　公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  　　注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積
  　　
  　　不可計入的公攤面積有哪些
  　　大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;
  　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  　　公攤面積怎么計算
  　　倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  　　售房單位自營、自用的房屋;
  　　為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  　　不可計入的公攤面積有哪些
  　　分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)
  　　公用建筑分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應分攤的建筑面積
  　　注意事項
  　　高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強調(diào)，每個樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:24:09
• 158****1024

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應算在公攤面積中。
  1、陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內(nèi)面積里。
  2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  套內(nèi)面積
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積
  4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  5、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:23:57
• 149****9344

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點為界，兩戶人家各攤一半，計入住房面積中。而外墻不能全部由一家來負擔，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對于一般住宅來講，就是外墻在地面上占用的面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:23:49

相關(guān)問題

• 問 ??外墻算是公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房子的套內(nèi)是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內(nèi)的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分攤面積按總的套內(nèi)面積進行分攤計算出分攤系數(shù)，用你的套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計入公攤的

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• 問 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計算公式誰知道？
  答

  實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。

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• 問 ??外墻算是公攤面積嗎？外墻水平投影面積為何算入公攤？
  答

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點為界，兩戶人家各攤一半，計入住房面積中。而外墻不能全部由一家來負擔，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對于一般住宅來講，就是外墻在地面上占用的面積。

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• 問 外墻算是公攤面積嗎？公攤面積和建筑面積的計算問題？
  答

  實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。

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• 問 綠化算是公攤面積嗎
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達到一定的比例，人均占有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施

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