??外墻算是公攤面積嗎？外墻水平投影面積為何算入公攤？

已有4個(gè)回答

• 145****1220

  兩戶人家中間的隔墻為內(nèi)墻，其占用的面積以中心點(diǎn)為界，兩戶人家各攤一半，計(jì)入住房面積中。而外墻不能全部由一家來負(fù)擔(dān)，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對(duì)于一般住宅來講，就是外墻在地面上占用的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:47:02
• 152****4091

  首先指正下錯(cuò)誤，不是外墻水平投影面積都算入公攤，而是外墻水平投影面積的一半算入公攤。
  即外墻中心線以內(nèi)是戶內(nèi)建筑面積部分，中心線以外參與公攤，這樣對(duì)于山墻戶比較公平，否則山墻戶需要多攤一個(gè)外墻保溫的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:57
• 134****0967

  外墻投影面積就是是光線垂直墻面，照射陰影面積，就是外墻面垂直投影面積。外墻投影面積沒有計(jì)算公式的，就是按照建筑物的外墻勒腳以上的墻體垂直投影面積計(jì)算，扣除門窗洞口的面積。不扣除面積小于0.3平方米的孔洞面積，門窗洞口的側(cè)面面積也不增加。而且外墻水平投影面積的一半算入公攤。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:52
• 152****7901

  不是的，除了1層不分?jǐn)傠娞荩渌家粯樱?梯的比1梯的公攤要大，沒有電梯的公攤**小

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:48

相關(guān)問題

• 問 水平投影面積如何計(jì)算
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外墻算是公攤面積嗎
  答

  　　公攤面積　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。　　公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。　　注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺(tái)面積　　　　不可計(jì)入的公攤面積有哪些　　大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。　　公攤面積怎么計(jì)算　　倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　售房單位自營(yíng)、自用的房屋;　　為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　〔豢捎?jì)入的公攤面積有哪些　　分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e　　注意事項(xiàng)　　高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位曉得外墻面垂直投影面積怎么計(jì)算?
  答

  (1)外腳手架、里腳手架均按墻面垂直投影面積以平方米(m2)計(jì)算，門窗洞口及空洞面積均不扣除，凡砌筑高度(除定額注明者外)在1.5m以上的各種磚石砌體均需計(jì)算腳手架。(2)外墻腳手架的垂直投影面積以外墻的長(zhǎng)度乘室外地面至墻中心線的頂面高度計(jì)算。內(nèi)墻腳手架的垂直投影面積以內(nèi)墻凈長(zhǎng)乘內(nèi)墻凈高計(jì)算，有山墻者以1/2高度為準(zhǔn)。(3)建筑物外墻沿高、內(nèi)墻凈高和圍墻高度在3.6m以內(nèi)的墻，按里腳手架計(jì)算。建筑物外墻沿高、內(nèi)墻凈高和圍墻高度在3.6m以上的砌體，按外墻腳手架計(jì)算。山墻部分從室外地面(內(nèi)墻以室內(nèi)地面或樓層面層)至山尖的1/2處的高度超過3.6m時(shí)，其整個(gè)山墻部分按外腳手架計(jì)算;云墻高度從地面至云墻突出部的1/2高度超過3.6m者，整個(gè)云墻按外腳手架計(jì)算。外墻垂直投影面積指從墻面垂直投影，不是從墻邊垂直投影。

  全部3個(gè)回答>
• 問 陽臺(tái)水平投影面積怎么計(jì)算？
  答

  如何計(jì)算投影面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??外墻算是公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房子的套內(nèi)是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內(nèi)的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分?jǐn)偯娣e按總的套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算出分?jǐn)傁禂?shù)，用你的套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計(jì)入公攤的

  全部4個(gè)回答>