地下人防工程算公攤面積嗎

已有3個(gè)回答

• 147****2587

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公攤的計(jì)算公式
  公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。
  公攤的基本原則
  公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:57:00
• 158****4710

  所有的地下車庫(kù)在報(bào)建過程中，都是沒有算入計(jì)容面積的，即所有的地下車庫(kù)都不算在公攤中的，人防車庫(kù)也是地下車庫(kù)的一種，所以也沒有算入公攤，不算所有業(yè)主所有。
  并且目前我國(guó)的人防地下室的建設(shè)方式有兩種，一種是開發(fā)商建設(shè)，另外一種則是開發(fā)商向人防辦繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)，這筆費(fèi)用為每平米1800元。
  對(duì)于人防地下車庫(kù)，是無法辦理產(chǎn)權(quán)的，但是根據(jù)物權(quán)法，由于人防工程的建設(shè)人為開發(fā)商，則受益人則也是開發(fā)商，開發(fā)商通常會(huì)采用使用權(quán)出售（實(shí)質(zhì)上為租賃）的方式來處理人防車庫(kù)的車位

  查看全文↓ 2018-07-12 20:56:51
• 142****6757

  人防工程的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，現(xiàn)在誰(shuí)都說不清楚
  物權(quán)法第五十二條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國(guó)防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。
  人民防空法第五條的規(guī)定說：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權(quán)，不完全涵蓋所有權(quán)定義中的占有、使用、收益、處分四類權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:56:44

相關(guān)問題

• 問 地下人防工事列入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計(jì)算公式公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??地下人防商場(chǎng)的公攤面積是多少
  答

  人防工程的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，現(xiàn)在誰(shuí)都說不清楚物權(quán)法第五十二條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國(guó)防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。人民防空法第五條的規(guī)定說：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權(quán)，不完全涵蓋所有權(quán)定義中的占有、使用、收益、處分四類權(quán)利?？偨Y(jié)起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個(gè)事情，有人防部門管，投資方收益，但是產(chǎn)權(quán)，到現(xiàn)在為止還是個(gè)未知數(shù)。至于你說的屬于全體業(yè)主，關(guān)鍵在于證實(shí)一點(diǎn)：人防工程的建設(shè)成本已經(jīng)分?jǐn)偟饺w業(yè)主購(gòu)房款里面，那么就屬于是你們業(yè)主們投資啦

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下人防通道計(jì)算建筑面積嗎
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005規(guī)定，下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  全部4個(gè)回答>
• 問 人防工程屬于公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計(jì)算公式公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 地下人防商場(chǎng)的公攤面積是多少？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國(guó)家目前對(duì)于商場(chǎng)公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)商場(chǎng)因?yàn)榇嬖谧陨淼那闆r不同，具有一定的差異性。一般是按照合同約定分?jǐn)偵虉?chǎng)的公共地方，比如活動(dòng)區(qū)域、走廊、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。具體公攤系數(shù)是商場(chǎng)與商戶協(xié)商約定處理。 一般"商場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算"每戶公攤面積應(yīng)以總公共面積除以商鋪數(shù)量計(jì)算得出，不能人為設(shè)定公攤比例。需按合同約定的單價(jià)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>