??地下人防商場的公攤面積是多少

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• 137****6625

  人防工程的產權到底屬于誰，現(xiàn)在誰都說不清楚
  物權法第五十二條規(guī)定：國防資產屬于國家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國防資產。
  人民防空法第五條的規(guī)定說：國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權，不完全涵蓋所有權定義中的占有、使用、收益、處分四類權利。
  總結起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個事情，有人防部門管，投資方收益，但是產權，到現(xiàn)在為止還是個未知數(shù)。
  至于你說的屬于全體業(yè)主，關鍵在于證實一點：人防工程的建設成本已經(jīng)分攤到全體業(yè)主購房款里面，那么就屬于是你們業(yè)主們投資啦

  查看全文↓ 2018-07-04 20:14:50
• 154****5455

  商場的分攤面積計算基本與商品房的分攤面積相同，根據(jù)《房產測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:14:30
• 142****7030

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公攤的計算公式
  公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。
  公攤的基本原則
  公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:14:21

相關問題

• 問 ?? 地下人防商場的公攤面積是多少？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國家目前對于商場公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個商場因為存在自身的情況不同，具有一定的差異性。一般是按照合同約定分攤商場的公共地方，比如活動區(qū)域、走廊、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。具體公攤系數(shù)是商場與商戶協(xié)商約定處理。 一般"商場的分攤面積的計算"每戶公攤面積應以總公共面積除以商鋪數(shù)量計算得出，不能人為設定公攤比例。需按合同約定的單價計算。

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• 問 地下人防工程算公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 地下人防工事列入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 地下人防通道計算建筑面積嗎
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005規(guī)定，下列項目不應計算建筑面積：獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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• 問 ??問下人防地下室凈高一般是多少？
  答

  2.2米 ？如果是人防地下車庫，也是2.2米？這個問題有2個要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于3.6米還有個要求，如果是集中存車，**小高度是3.6米自己家建的，規(guī)范上沒有要求

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