公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
全部3個(gè)回答>設(shè)備平臺屬于公攤面積嗎
158****6590 | 2018-07-13 00:07:15
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132****5988
只要是在一個(gè)樓體內(nèi)的建筑面積,不論是何種用途,包括設(shè)備平臺,都會計(jì)算在總體建筑面積內(nèi)。也就會均攤在公攤面積內(nèi)。
查看全文↓ 2018-07-13 00:07:54 -
146****4735
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
查看全文↓ 2018-07-13 00:07:47
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括:倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
加建的設(shè)備房能否單獨(dú)出房產(chǎn)證你的去問問房管局 看你的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、變更的材料申報(bào)情況而定 -
154****1914
“贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺。現(xiàn)在一般為開發(fā)商變相贈(zèng)送面積,以便增加功能的方式。
查看全文↓ 2018-07-13 00:07:39
以前的開發(fā)商常有送面積的行為,**常做的是送露臺、送陽臺(算一半面積的)、送花池位等等,可以改造成N+1房甚至N+N房,但后來政府管得嚴(yán)了不允許這樣做,開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建,可能產(chǎn)品上沒什么吸引力,就會預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板,規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng),形成可用面積。
需要注意的是,贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán),且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”,需要購房者自己改造做成“成品”,而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建,如果由他們來完成,就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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要看是內(nèi)陽臺,還是外陽臺,如果是內(nèi)陽臺就要全算套內(nèi)面積,在開發(fā)商那買新房外陽臺就只算一半的面積。內(nèi)陽臺就是在外墻壁以內(nèi),外陽臺就是外墻壁以外。
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如果是我,我選頂層。因?yàn)轫攲悠脚_可以做成花園或者活動(dòng)間,可以有很多功能;而且平臺一般是開發(fā)商贈(zèng)送的,不需花太多錢;還有頂層不吵,不用擔(dān)心樓上跺地板,衛(wèi)生間漏水等問題。
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設(shè)備平臺,字面理解就是安放設(shè)備(比如空調(diào)外機(jī)等)的地方,因此該區(qū)域一般不能夠直接通行和作為日常使用,也因此不具備之前所說的計(jì)算面積的條件,因此,按理說是無法計(jì)算面積的。但是!設(shè)備平臺真的不算建筑面積嗎?你真的以為叫做設(shè)備平臺的就是設(shè)備平臺么? 這里也是很多業(yè)主比較疑慮的地方,明明設(shè)計(jì)上標(biāo)的是設(shè)備平臺,銷售說的也是設(shè)備平臺,為什么**終面積出來就變成陽臺了呢?這就要重新再說設(shè)備平臺的定義了,其中比較主要的就是不能夠通行和日常使用,但是我們知道現(xiàn)在高層框架結(jié)構(gòu)很容易就可以在哪個(gè)地方開個(gè)小門出來,于是,一些情況下,很容易的一個(gè)陽臺就出來了,你不承認(rèn)都不行,以下是關(guān)于設(shè)備平臺計(jì)算面積的詳細(xì)條例,大家可做為參考。 1.單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定:(l) 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。(2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3. 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4. 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5. 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應(yīng)的有yong久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 6. 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7. 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 8. 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有yong久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 9. 立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 10. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11. 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有yong久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12.有yong久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 13 .建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。 17.有yong久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 18.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19.有yong久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 20.高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí),其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 23.建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 24.下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積: 1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無yong久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道.9 獨(dú)立煙囪、煙道、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
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設(shè)備平臺的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。如果有設(shè)備平臺說明是頂層,頂層會做些退臺留出一定空間,一方面保證外立面美觀,一方面可以放些共用設(shè)備。2.中華人民共和國建設(shè)部公告第326號建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告,如建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
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