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不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。
全部4個回答>樓頂是公攤面積嗎
158****7148 | 2018-07-13 00:46:22
已有5個回答
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142****8549
屬于公用部分，算分攤面積， 公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。 防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決
查看全文↓ 2018-07-13 00:48:09 -
157****1457
屋面樓梯為公攤面積，屋面天臺屬本幢業(yè)主共有。
查看全文↓ 2018-07-13 00:48:03 -
131****8770
一般認為樓頂面積應當屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。
查看全文↓ 2018-07-13 00:47:53 -
158****0093
不算
查看全文↓ 2018-07-13 00:47:41
住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。 -
154****8471
樓頂不是公攤面積,但屬于公共維修范圍，如果你在交房五年之內(nèi)，可找開發(fā)商免費保修：如果超過五年了，就可申請公維基金來維修。
查看全文↓ 2018-07-13 00:47:33
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不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。
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不算公攤屋子如果漏是質(zhì)量問題公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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商品房的樓頂是屬于公共面積。 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》[1995-12-1]中第八條，公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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