??經濟適用房滿五年怎么看

已有3個回答

• 136****5368

  房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  　　1、取得產權證的時間；
  　　2、契稅完稅證明的時間，以日期早的為準。
  　　3、房改房以參加房改的日期計算。經濟適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權利確定日期計算，繼承的房子以被繼承人取得的房產日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算，拆遷取得的房子以新的房產權利確定的日期計算。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:01:04
• 155****2235

  經濟適用房滿5年是房產證的時間。
  經濟適用房：
  經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:00:45
• 155****3051

  經濟適用房滿5年是指購買的經濟適用房房產證滿5年。
  《經濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:00:16

相關問題

• 問 經濟適用房五年怎么算? 經濟適用房五年日期怎么看？
  答

  地方不同可能會又些出處。一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。1. 已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2.尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房五年怎么算? 經濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經濟適用房滿5年是指購買的經濟適用房房產證滿5年。 《經濟適用住房管理辦法》 第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的

  全部4個回答>
• 問 經濟適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>
• 問 ??經濟適用房如何拍賣？經濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產權房一直以來小產權房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產權證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權，沒有所有權，而且從政策層面來講，已經不止一次提及小產權房問題。

  全部4個回答>
• 問 經濟適用房滿五年怎么算
  答

  經濟適用房滿五年的計算方法，是按照交完契稅的日子開始計算的，或者是說以房屋產權證登記日期，哪個時間上比較早，就按照哪個開始計算。滿五年的經濟適用房與二手房交易時所繳納的稅費一致，無額外稅費。經濟適用房滿五年就會有房產證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費，可以正常上市買賣了。對于一些購房者想要購買經濟適用房，在購買之前先要確定好所有權，雖然經濟適用房的價格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。如果按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質仍為經適房。