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經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房五年日期怎么看?

147****9431 | 2019-06-13 16:46:53

已有3個回答

  • 131****9763

    地方不同可能會又些出處。
    一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
    1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計算,補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
    出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
    2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
    目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:47:08
  • 136****6917

    經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

    查看全文↓ 2019-06-13 16:47:02
  • 153****4209

    經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。


    近日,市住建局聯(lián)合市國土局、市發(fā)改委、市財政局、市稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)前期多次討論,正式出臺《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實施細(xì)則》(啟住建規(guī)〔2018〕1號),啟東市范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人可以通過繳納土地出讓金、契稅等相關(guān)價款,申請辦理不動產(chǎn)變更手續(xù),取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。




    你知道經(jīng)適房
    上市條件嗎?





    經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件為:經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)滿五年;申請人和共同申請人達(dá)成一致意見。滿足上述條件的住戶可以向市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口提交相關(guān)材料填寫《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》,并按流程繳納土地出讓金、契稅后申請經(jīng)濟(jì)適用住房變更登記取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。





    申 請 流 程 圖





    咨詢電話
    0513-83316505
    啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實施細(xì)則

    啟住建規(guī)〔2018〕1號

    第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(省政府令第51號)、《市政府關(guān)于修改印發(fā)啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》(啟政規(guī)〔2013〕4號)等規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本細(xì)則。

    第二條 本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:46:58

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個,二者可取其中**早的來界定:  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間;  2、契稅完稅證明的時間,以日期早的為準(zhǔn)。  3、房改房以參加房改的日期計算。經(jīng)濟(jì)適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權(quán)利確定日期計算,繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算,拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權(quán)利確定的日期計算。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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  • 意思是指:你所購買的經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定,價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。

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  • 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題本人已購買了一套二手房,其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房,在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過戶時,房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價50%的土地出讓金,粗略計算大概10萬元左右,由于數(shù)額太大加上當(dāng)時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔(dān),現(xiàn)雙方都沒能力承擔(dān),所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù),我想求助律師幫忙解答:

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  • “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?!皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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