經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房五年日期怎么看？

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• 131****9763

  地方不同可能會(huì)又些出處。
  一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:08
• 136****6917

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

  查看全文↓ 2019-06-13 16:47:02
• 153****4209

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  
  近日，市住建局聯(lián)合市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)前期多次討論，正式出臺(tái)《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施細(xì)則》（啟住建規(guī)〔2018〕1號(hào)），啟東市范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人可以通過(guò)繳納土地出讓金、契稅等相關(guān)價(jià)款，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  你知道經(jīng)適房
  上市條件嗎？
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件為：經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）滿五年；申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人達(dá)成一致意見(jiàn)。滿足上述條件的住戶可以向市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口提交相關(guān)材料填寫《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》，并按流程繳納土地出讓金、契稅后申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房變更登記取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  申 請(qǐng) 流 程 圖
  
  
  
  
  
  咨詢電話
  0513-83316505
  啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施細(xì)則
  
  啟住建規(guī)〔2018〕1號(hào)
  
  第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第51號(hào)）、《市政府關(guān)于修改印發(fā)啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（啟政規(guī)〔2013〕4號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
  
  第二條 本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么看
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；　　2、契稅完稅證明的時(shí)間，以日期早的為準(zhǔn)。　　3、房改房以參加房改的日期計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房商品房以完稅契票的日期計(jì)算或者是權(quán)利確定日期計(jì)算，繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計(jì)算。贈(zèng)與的房子以繳稅日期計(jì)算，拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權(quán)利確定的日期計(jì)算。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算
  答

  意思是指：你所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶問(wèn)題本人已購(gòu)買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，房改部門說(shuō)按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)50%的土地出讓金，粗略計(jì)算大概10萬(wàn)元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時(shí)房屋買賣合同中未注明這個(gè)款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒(méi)能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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