??經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)全產(chǎn)手續(xù)怎么辦

已有3個(gè)回答

• 158****4592

  　一、補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款可轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)
  　　（一）2009年9月1日前簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的，在取得房屋所有權(quán)證后， 按照2009年度同類同地段標(biāo)定地價(jià)的10%向市國(guó)土資源部門繳納相關(guān)價(jià)款。
  　　（二）2009年9月1日后簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同對(duì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易條件有約定的，按合同約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，按照屆時(shí)同類同地段存量住房平均交易價(jià)格及當(dāng)年購(gòu)房款與政府的出資額比例確定的金額繳納相關(guān)價(jià)款。
  　　二、年份不同補(bǔ)繳方式不同
  　　購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又通過(guò)繼承方式取得其他房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟(jì)適用住房，由市住房保障部門按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格予以回購(gòu)，或者按照《辦法》相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又購(gòu)買了其他住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超出購(gòu)買其他住房時(shí)市人民政府確定的住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)的，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  　?。ㄒ唬?009年9月1日前簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的購(gòu)房人，其購(gòu)買的其他住房屬于非政策性住房的，按照2009年度同類同地段標(biāo)定地價(jià)的10%向市國(guó)土資源部門繳納相關(guān)價(jià)款并取得房屋所有權(quán)證后，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。
  　　（二）2009年9月1日后簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的購(gòu)房人，其購(gòu)買的其他住房屬于非政策性住房的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障部門按原購(gòu)買價(jià)格予以回購(gòu)，或者按照以下公式計(jì)算需要補(bǔ)繳的價(jià)款后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)：需要補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款=屆時(shí)同類同地段存量住房平均交易價(jià)格×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積×政府出資額比例×（1+10%）。
  　?。ㄈ┵?gòu)房人購(gòu)買的其他住房屬于政策性住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格予以回購(gòu)，或者按規(guī)定退出其他政策性住房。如經(jīng)濟(jì)適用住房為購(gòu)房人家庭唯一一套住房的，可以按照屆時(shí)同類同地段存量住房平均交易價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款的差額計(jì)算補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:02:33
• 144****1715

  購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購(gòu)或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭 購(gòu)買，回購(gòu)或購(gòu)買的價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1％計(jì)算，回購(gòu)或購(gòu)買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變；
  購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移 房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，辦理變更登記手續(xù)；
  變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。如果購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:02:18
• 148****8831

  　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  　　1.首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  　　2.確定房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  　　3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  　　4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
  　　5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南。
  　　6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)
  答

  補(bǔ)充下，如果是近期申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法轉(zhuǎn)商品房的，只有政府回收。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)怎么辦？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有的，不過(guò)只針對(duì)**近拆遷進(jìn)行定向安置的，沒(méi)有過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，其他人沒(méi)戲的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)麻煩嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)方便嗎 應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)
  答

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）； 結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）； 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）； 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）； 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。 房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。 變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單 夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)； 經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)
  答

  可以，滿5年后可以去相關(guān)的部門補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以了！

  全部8個(gè)回答>