別墅的土地使用權(quán)面積是什么

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• 142****8783

  按正常來計算，只會是以地塊或小區(qū)整體來計算的，就是整個地塊或整個小區(qū)的總建筑面積除以總占地面積。但有的開發(fā)商為了增加營銷賣點，按施工分期來計算。即各期的總建筑面積除以各期的總占地面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:03:42
• 132****0351

  　　按建筑面積計算，但別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:03:05
• 147****7763

  　別墅是按建筑面積計算，但與容積率關(guān)系非常大（即：土地面積）。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:02:15
• 131****5221

  關(guān)于別墅土地使用權(quán)面積的計算如下：
  1、別墅面積是按照其建筑面積和占地面積分別計算的；建筑面積為地下室建筑面積+每層的建筑面積之和計算，具體計算要求參照建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行；占地面積是指別墅規(guī)劃占地面積；這兩個指標(biāo)在房產(chǎn)證中是分別標(biāo)注的；
  2、所謂天地樓就是城鄉(xiāng)結(jié)合部常見的個人沿路邊建筑的樓房罷了，底層商鋪，往上住人；其建筑面積計算基本同上；占地面積一般是按規(guī)劃面積計算或者從路中心算至樓后墻外邊線，長度按實際計算；

  查看全文↓ 2018-07-14 11:01:53
• 141****1368

  目前土地的分攤計算方法有好多種，一般多層或者高層住宅都是按平均分攤法計算的，別墅或者平層建筑可以按平面土地分攤法來計算。
  按照目前南京使用的土地使用面積平均分攤法計算： 個人的土地使用面積=是此塊土地上與本塊土地所有建筑面積比X建筑面積。
  大家可以看看朋友家的房子土地證面積，同樣建筑面積的房子，誰家的土地證面積大，就說明小區(qū)容積率低。 因為沒有使用平面土地使用權(quán)分攤法來計算，所以個人是沒有平面單獨使用面積的，也就是說你家沒有獨有的一塊土地。
  獨用面積為0也肌貳冠荷攉沽圭泰氦駿就是指的這個道理。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:01:31

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)面積是什么
  答

  土地使用權(quán)面積的意思就是房屋分攤所處的土地使用權(quán)的一個面積，土地使用權(quán)面積的這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。如果購買者買房時房產(chǎn)證上沒有表明土地使用面積，那么會產(chǎn)生的影響是：國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。如果房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積主要指的是購買的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計算的時候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿后續(xù)費方式：1、提出續(xù)費申請。如果在合同約定的使用期限屆滿的時候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請之后，土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。

• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?
  答

  不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分攤的所在土地使用權(quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分攤所得。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計算方法是：分攤土地使用權(quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分攤土地使用權(quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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