全款買了期房想賣掉怎么辦

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• 155****5479

  只要你交完全款開發(fā)商就會給你在交易中心備案，上面就是原買房人的名字。備案后再賣就是二手房了。二手房買賣的話會涉及到過戶費(fèi)。去過你真的不想要了，可以去二手房買賣中介或讓售樓部銷售員幫你轉(zhuǎn)賣。至于過戶的話要等到你的房產(chǎn)證在手才可以辦理的

  查看全文↓ 2018-07-14 21:53:27
• 153****9668

  其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：
  
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

  查看全文↓ 2018-07-14 21:53:23
• 137****8496

  不需要，這個是買家的事，如果買家是去銀行貸款買，那銀行也會一次性把錢給你，剩下的就是銀行和買家的事。房子是大件，買賣要考慮清楚。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:53:18

相關(guān)問題

• 問 ??全款買了期房想賣掉怎么辦？
  答

  樓主您好，一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。1、訂購單轉(zhuǎn)讓：這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)：上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

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• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  如果購買的是期房因?yàn)樽约旱脑蛐枰朔?，除了要和開發(fā)商進(jìn)行商量之外，已經(jīng)辦理了貸款，還需要和銀行進(jìn)行協(xié)商，像是這種個人原因而無法繼續(xù)支付房款是要按照合同支付相應(yīng)違約金的，而且在買房的時候如果支付過相應(yīng)的定金，定金可能也無法退還，所以大家在購房的時候就一定要考慮清楚。期房就是暫時沒有辦法交房的房屋，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，可以先通過銷售房屋的形式，來收取一部分的資金用于周轉(zhuǎn)和地區(qū)建房，期房一般要2~3年的時間才能夠交房，所以在這期間如果出現(xiàn)一些變動，是開發(fā)商自身的原因，比如說資金鏈斷裂，沒有辦法按期交房對于購房者來說，也還是需要繼續(xù)支付房貸的，要聯(lián)合其他的業(yè)主向開發(fā)商追責(zé)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房的做法：①雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。②房屋與合同約定的內(nèi)容不符，主張解除合同，要求退房。法定條件即根據(jù)法律規(guī)定，購房人可退房的條件。其條件綜合起來主要包括以下幾種：①購房合同無效我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因其取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相互返義務(wù)。②套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套計(jì)價的預(yù)售房屋，套型根設(shè)計(jì)圖紙不一致時，在合同中沒有特別約定的情況下，可以選擇退房。③變更規(guī)劃導(dǎo)致退房已預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向變化，出現(xiàn)合同約定的別的影響商品房質(zhì)量之日起一定時間內(nèi)，通知購房者，在接到通知后可選擇是否退房。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果符合與開發(fā)商在購房合同當(dāng)中的約定條件，并且能夠證明在條件成立開發(fā)商是需要協(xié)助購房者辦理退房等。在交房之后如果發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初購房協(xié)議當(dāng)中所給出的平面設(shè)計(jì)圖存在有較大的誤差或者是存在開發(fā)商五證不齊全，導(dǎo)致合同無效以及開發(fā)商延遲履行交房義務(wù)等情況都屬于期房退房的條件。所以在簽訂購房合同時，一定要對購房協(xié)議當(dāng)中的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，保障雙方的個人權(quán)益，如果所遇到的退房問題是由于購房者自己的原因所產(chǎn)生，不滿足法定條件也不滿足約定條件的情況之下，購房者單方面想要解除合同退房是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，也就是需要付給開發(fā)商一定的違約金，特別是已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的情況之下，還要繳付一定的銀行貸款違約金。

• 問 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買房之后，如果想要退房的話，需要提前發(fā)出退房的通知，最好不要使用電話通知的方法，可以采用傳真或者是掛號信的方式向開發(fā)商提出退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛐枰烷_發(fā)商協(xié)商，支付一些違約金，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任而導(dǎo)致退房的話，是需要由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失的，同時也要看當(dāng)時所簽訂的合同當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議。正常情況之下，如果開發(fā)商已經(jīng)超過約定的時間，并且延遲交房的時間太長，甚至是1~2年都沒有交房的話，購房者是可以要求退房的，而且當(dāng)購房者提出退房要求之后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該辦好相關(guān)的手續(xù)，并且支付全部的房款，像這種因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房，還需要再支付當(dāng)時房款所產(chǎn)生的利息，并且雙倍返還定金。