房子不是我的名字怎么貸款

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• 151****5782

  1. 住房房產(chǎn)證是誰姓名，看購房合同簽署人姓名是誰。以那個(gè)為準(zhǔn)，不得私自增加減少或是變動(dòng)！
  2. 住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，在貸款沒有還清情況，是無法改動(dòng)房子產(chǎn)權(quán)所有人姓名的。
  3. 你這房子是否有房產(chǎn)證，看你當(dāng)初是否繳納契稅印花稅，以及住房維修基金，辦理了房產(chǎn)證，以及你是否辦理了他項(xiàng)權(quán)證。如果沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證，你的房產(chǎn)證在銀行抵押著呢。辦理他項(xiàng)權(quán)證了，房產(chǎn)證就在你手上。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:06:05
• 132****9529

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:06:02
• 131****9133

  　房產(chǎn)證抵押貸款人必須和房產(chǎn)證上面的人名一致，否則不能辦理，房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  　　貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;
  　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　三、辦理流程
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:05:58
• 156****4847

  不可以

  查看全文↓ 2018-07-15 10:05:52

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• 問 ??房子不是我的名字怎么貸款呢？誰知道呢？
  答

  不是自己名字辦理不了貸款。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問 我想問下房產(chǎn)證是媽媽的名字,可是媽媽寫的有委托書給我,我可以貸款嗎？謝謝！v
  答

  房產(chǎn)證不是自己的名字， 肯定是不能貸款的；因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款是必須要本人持本身份證的。。。如果不是房產(chǎn)證本人，要貸款只有房產(chǎn)證本人寫一份房產(chǎn)抵押委托貸款協(xié)書，加上去公，獲公證書。然后帶上委托書、公證書、房產(chǎn)證、身份證件，到貸款銀行去辦理貸款手續(xù)。再需要什么，銀行的工作人員，會(huì)給你解說的。

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• 問 我家買了新房子貸款我來還 名字不是我的怎么辦啊 ？
  答

  這要看房主和你之間是什么關(guān)系，還有你想做商業(yè)貸款還是公積金貸款，夫妻之間無論誰是房主名字，都可以作為共同還款人貸款，如果是父母買房，你是已婚的情況下，除非把你加為產(chǎn)權(quán)共有人，否則是無法用你的名義申請貸款，就算是用你的名義申請貸款，你如果還想再買房的話，算購買二套房；如果你是未婚，則可以不加為產(chǎn)權(quán)共有人，用你的名義申請貸款作為共同還款人，但是如果你還想再買房，也算是購買二套房。

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• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  先把土地證的名字改成你的名字，然后才可以出售房子

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• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？
  答

  賣房子必須房產(chǎn)證上名字的人親自到場，若確無法到場，則需經(jīng)公證的授權(quán)委托書和你們的身份證。估計(jì)是這樣，各地會(huì)有不同規(guī)定。

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