房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？有人知道嗎？

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• 151****6104

  先把土地證的名字改成你的名字，然后才可以出售房子

  查看全文↓ 2019-05-16 09:52:39
• 133****9759

  可以，不過你得先做繼承公證，把房屋所有權(quán)人由已去世的集成到自然人上，繼承完房屋后，才可以進(jìn)行買賣。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:52:34
• 145****7182

  不行
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:52:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以，不過你得先做繼承公證，把房屋所有權(quán)人由已去世的集成到自然人上，繼承完房屋后，才可以進(jìn)行買賣。

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• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？
  答

  賣房子必須房產(chǎn)證上名字的人親自到場(chǎng)，若確無法到場(chǎng)，則需經(jīng)公證的授權(quán)委托書和你們的身份證。估計(jì)是這樣，各地會(huì)有不同規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證是誰的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  一方不可以賣掉過戶住房，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問 房產(chǎn)證是誰的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  是的，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

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• 問 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能交易的，需要看是什么原因沒有能不能補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)還是手續(xù)不合法無法出產(chǎn)權(quán)證，這些需要整明白才可以的，．

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