房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？

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• 136****4055

  是的，
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:00:38
• 158****8719

  一、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?br/>三、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時(shí)是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無(wú)效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:00:33
• 156****4203

  不一定的，如果明確為個(gè)人單獨(dú)所有（比如雖為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，但辦理登記時(shí)夫妻約定只辦理其中一方所有或者父母親人單獨(dú)明確贈(zèng)予給夫妻一方的），即可有權(quán)出賣。如沒(méi)有約定且為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，雖然沒(méi)有登記另一方姓名，也為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能單獨(dú)出賣。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:00:28
• 153****6206

  第一、房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，根據(jù)在于辦理房產(chǎn)登記時(shí)提供的信息；如果要辦理房產(chǎn)證，起碼要有一個(gè)或一個(gè)以上的所有權(quán)人。辦理完房產(chǎn)證，即在法律程序上確認(rèn)了房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)，這種所有權(quán)包括出售、租賃、抵押等多種形式。關(guān)于房產(chǎn)證上的登記信息，房產(chǎn)所有權(quán)人可以變更；也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人名、都是誰(shuí)的人名，是可以變更的。
  第二、房屋買賣，也可稱為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一般來(lái)說(shuō)，普通的商品房是可以自由轉(zhuǎn)讓的，就是說(shuō)，房屋所有權(quán)人隨時(shí)有權(quán)出賣該房屋。
  第三、綜上，房產(chǎn)能否買賣，與房產(chǎn)證上有幾個(gè)人名，是沒(méi)有關(guān)系的。關(guān)于您的提問(wèn)，我的回答是：房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，是能賣的。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:00:24

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  一方不可以賣掉過(guò)戶住房，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能交易的，需要看是什么原因沒(méi)有能不能補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)還是手續(xù)不合法無(wú)法出產(chǎn)權(quán)證，這些需要整明白才可以的，．

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• 問(wèn) 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人名字，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和戶籍沒(méi)有關(guān)系。只要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起拿著身份證，1戶口本，結(jié)婚證。房產(chǎn)證，。就可以到房管部門和買家辦理住房買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 賣房子被騙，房產(chǎn)證不退怎么辦？有人知道嗎？
  答

  肯定被騙了，沒(méi)有合同是辦不了證的，貸款什么的也不可以，所以**好趕緊退了，走法律和維權(quán)程序。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以，不過(guò)你得先做繼承公證，把房屋所有權(quán)人由已去世的集成到自然人上，繼承完房屋后，才可以進(jìn)行買賣。

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