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房產(chǎn)證是誰的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？

134****9349 | 2019-05-23 17:00:03

已有4個回答

  • 136****4055

    是的，
    房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
    房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
    (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
    (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
    (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

    查看全文↓ 2019-05-23 17:00:38
  • 158****8719

    一、如為夫妻的共同財產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權利。
    二、根據(jù)《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！?br/>三、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。因為合同生效與否，取決于合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實意思表示并不影響合同的效力。

    查看全文↓ 2019-05-23 17:00:33
  • 156****4203

    不一定的，如果明確為個人單獨所有（比如雖為婚內財產(chǎn)，但辦理登記時夫妻約定只辦理其中一方所有或者父母親人單獨明確贈予給夫妻一方的），即可有權出賣。如沒有約定且為婚內財產(chǎn)，雖然沒有登記另一方姓名，也為夫妻共同財產(chǎn)，不能單獨出賣。

    查看全文↓ 2019-05-23 17:00:28
  • 153****6206

    第一、房產(chǎn)證上有幾個人的名字，根據(jù)在于辦理房產(chǎn)登記時提供的信息；如果要辦理房產(chǎn)證，起碼要有一個或一個以上的所有權人。辦理完房產(chǎn)證，即在法律程序上確認了房屋所有權人對房屋的所有權，這種所有權包括出售、租賃、抵押等多種形式。關于房產(chǎn)證上的登記信息，房產(chǎn)所有權人可以變更；也就是說，房產(chǎn)證上有幾個人名、都是誰的人名，是可以變更的。
    第二、房屋買賣，也可稱為房產(chǎn)轉讓。一般來說，普通的商品房是可以自由轉讓的，就是說，房屋所有權人隨時有權出賣該房屋。
    第三、綜上，房產(chǎn)能否買賣，與房產(chǎn)證上有幾個人名，是沒有關系的。關于您的提問，我的回答是：房產(chǎn)證只有一個人的名字，是能賣的。

    查看全文↓ 2019-05-23 17:00:24

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