噪音大能退房嗎

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• 137****8189

  難度不小啊
  你還是看看，當初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒有這些條款。
  按照你說的情況，是房子本身的質量問題。你咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質量為右提出合同無效，然后再退房或者是索賠。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:25
• 157****3795

  法院審理后認為，根據我國環(huán)境噪聲污染防治法第36條規(guī)定：“建設經過已有的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的高速公路和城市高架、輕軌道路，有可能造成環(huán)境噪聲污染的，應當設置聲屏或者采取其他有效的控制環(huán)境噪聲污染措施”。
  同時，法院參照我國國家標準民用建筑隔聲設計規(guī)劃中“在進行建設設計前，應對環(huán)境及建筑物內外的噪聲源作詳細的調查與測定……不能達到室內安靜要求時，應采取建筑構造上的防噪措施。
  ”法院認為，被告在開發(fā)建設房屋時，金星立交橋已通車，雖然有關建樓的規(guī)劃手續(xù)符合規(guī)定，但并不能免除其對商品房受到噪聲污染進行進一步治理的責任。
  在治理后噪聲污染超標的情況下，導致雙方購房合同不能實現合同目的。3月19日，法院作出解除蘇先生與開發(fā)商簽訂的購房合同，由開發(fā)商退還購房款的判決。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:17
• 143****7328

  看符不符合合同解除的條件

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:09
• 157****1861

  　【律師解析】根據**高法院的傾向性意見，在交通干線已經客觀存在，且開發(fā)商沒有違反合同義務的情況下，購房人訴稱的交通運輸噪聲污染，并非由于出賣人違約行為所致。其以合同目的不能實現為由，請求解除商品房買賣合同的主張，不符合《合同法》第94條的規(guī)定，不應予以支持。吳先生的這種情況，除非有證據證明開發(fā)商存在其他違約行為，否則很難主張解除合同?！痉涉溄印俊逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:56
• 135****6948

  噪音太大可以退房。
  根據《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:46

相關問題

• 問 ??噪音嚴重，可退房嗎？新樓盤周圍噪音大,能退房嗎？
  答

  噪音太大可以退房。根據《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 ??噪音嚴重，可退房嗎？現在新樓盤周圍噪音大,能退房嗎？
  答

  你覺得呢，買了還能退嗎？要是你是開發(fā)商擬會怎樣？當然退房也不是不可能，但是恐怕你要吃點虧，損失點銀子。**好的辦法莫過于訴諸法律，當然法律的腿沒有開發(fā)商的腿粗 現在，要想徹底解決然后又不至于影響你的心情，浪費你的寶貴時間，自己找個噪音治理公司自己放點血自己解決了，也許這樣你會損失的小點。

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• 問 ??電梯噪音能退房嗎？電梯噪音大,怎么辦？
  答

  一般來說，頂層的房子因為離電梯機房**近，所以它比其他樓層的房子感受到的電梯噪音更大。我個人就是做電梯維保的，有的電梯噪音確實比較大。如果你**怕的就是噪音，建議趁現在只交了3萬元定金，趕緊跟開發(fā)商商量，換其它樓層的房子，應該還來得及吧！希望對您有所幫助

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• 問 電梯噪音能退房嗎？電梯噪音大,怎么辦？
  答

  難度不小啊你還是看看，當初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒有這些條款。按照你說的情況，是房子本身的質量問題。你咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質量為右提出合同無效，然后再退房或者是索賠。

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• 問 電梯噪音能退房嗎？買了個房子,電梯噪音大,怎么辦？
  答

  電梯噪音，是指電梯在設計、安裝、使用不合理產生的人類不需要的聲音。 電梯噪音主要表現為低中頻振動，電梯噪聲的傳播方式是以振動型式為主，是通過固體傳遞的。科學研究表明電梯噪聲發(fā)出的低頻噪聲會嚴重損害人們的內臟。電梯噪音主要由以下三方面聲源產生：首先，主機房內曳引機驅動運轉、轎廂及配重運行引起的低頻振動聲能量沿結構主承重墻傳播，引起墻體樓板擾動產生共振；其次，曳引設備摩擦促使電梯轎廂上下運行，曳引輪與曳引繩間在電梯高速運行過程中產生摩擦聲，有時也由鋼絲繩傳遞到轎廂，進而傳遞到導軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶；再者，曳引設備和導軌上下運行時導靴（導輪）與導軌間的摩擦、各旋轉部件與曳引繩間摩擦、轎廂高速運行產生的空氣流動等噪聲污染，都將傳遞到導軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶。

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