.png)
婚前買房婚后加女方名字是沒有用的，婚前購房是很明確的婚前行為，在婚前購買了房屋之后，該房屋歸屬于個人所有，只有婚后共同還款的部分為共同財產(chǎn)，所以在這種情況之下給女方加名字，對于房屋的所有產(chǎn)權(quán)其實(shí)并沒有太大的影響，除非在加了名字之后進(jìn)行，表明房屋有一部分的產(chǎn)權(quán)歸屬于女方所有，這樣在離婚的時候才能夠分到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。怎么在房產(chǎn)證上加名字1、如果加名字的房子已經(jīng)完成還貸，或者是全款購買了，夫妻之間加名字的話，可以先到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請。2、夫妻雙方提供相應(yīng)的個人資料，然后再去辦理申請加名字的程序。3、在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，申請加名字的話，只需要支付額外的手續(xù)費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)。4、如果是其他關(guān)系的人員需要添加名字的話，就要按照二手房的交易來變更產(chǎn)權(quán)，需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，如果房屋還處于還貸款階段，需要把貸款還清之后才能夠加名字。
結(jié)婚前買的房子現(xiàn)在加名字有用嗎？
154****4047 | 2018-07-15 15:25:49
已有3個回答
-
146****8863
1、拿到的房產(chǎn)證只有你一個人名字；
查看全文↓ 2018-07-15 15:26:47
2、加你未婚妻的名字目前不行，因?yàn)槟闶前唇曳?，房產(chǎn)證的原件存放在銀行的，而且設(shè)置了抵押，沒法加名字。只有等你把貸款全部還完了，把房產(chǎn)證原件拿出來并解除抵押，才可以加名字。
3、加了名字之后，就根據(jù)房產(chǎn)證上寫明的所占比例按份共有。舉例：如果寫的是你占50%的產(chǎn)權(quán)，你妻子占50%的產(chǎn)權(quán)，那就是一人一半。如果是寫的你占80%，你妻子占20%，那就按照8:2的比例共有這套房子。
4、你加名字的行為，屬于贈與，免契稅。 -
156****3929
可以加但是沒有必要。因?yàn)樾禄橐龇ㄒ?guī)定，婚前財產(chǎn)歸個人，即使婚后改名也一樣的。
查看全文↓ 2018-07-15 15:26:25 -
135****9392
當(dāng)然有用了，，很多人都是婚前買的房子，然后結(jié)婚后把配偶的名字加進(jìn)來。這個國家政策上，包括地方法規(guī)上是沒有限制的。
查看全文↓ 2018-07-15 15:26:12
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。??第一種情況：有房無貸??辦理流程及費(fèi)用：??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費(fèi)用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無貸”。??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：??1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。??3、萬分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。??2、加子女或父母的名字??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。??3、加無直系血緣關(guān)系的名字??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。
全部3個回答> -
問 買房加名字有用嗎答
買房加名字其實(shí)也是有用的，因?yàn)榧用值哪康木褪窃黾臃课莸墓灿袡?quán)人，而共有權(quán)人也就代表了，對于房屋有一定的處置權(quán)。通常情況下買房加了名字之后，在房屋交易或者是抵押的時候都需要加名人的同意，另外如果是對方出錢購買的房屋，無論是在婚前還是在婚后購買只要是加了自己的名字，那么就被視為贈予為雙方的共同財產(chǎn)，如果出現(xiàn)了財產(chǎn)分割等情況時，也能分得應(yīng)拿的那一部分。除此之外，如果是父母出資購買的房屋，寫的是父母雙方的名字，無論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后過戶給夫妻雙方只要是寫上了兩人的名字，那么也被看作是贈予，這也是夫妻的共同財產(chǎn)，無需進(jìn)行返還，但是如果只將產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，那么按照相關(guān)的法律法規(guī)來看，這只是對于自己子女一方的贈與，而這種情況就認(rèn)定是夫妻一方的個人財產(chǎn)。
-
答
第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。
全部3個回答>
-
找房小程序
