房屋的評估費是怎么收的？

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• 131****2789

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。
  你在網(wǎng)上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費用。
  所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
  所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風(fēng)險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。
  **后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:58:48
• 146****8852

  貸款的評估費用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
  （一）商業(yè)貸款
  住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
  住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：
  （1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
  （2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
  （二）公積金貸款
  公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
  （三）組合貸款
  組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:58:37
• 132****6003

  收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以后出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關(guān)系，所以要收費，人家不能不賺錢。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:58:28

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• 問 房屋的評估費是怎么收的?
  答

  只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費并無明文規(guī)定。① 一手房不需要評估；② 二手房需要進行評估；③ 評估費為評估價值的0.5%；④ 國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；⑤ 部分評估機構(gòu)規(guī)定了**低300元，**高不超過3000元評估費。注：具體需咨詢當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)。

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• 問 公積金貸款房屋評估費怎么收?
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 公積金貸款房屋評估費怎么收?
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；

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• 問 公積金評估費怎么收？
  答

  公積金評估費就300元（必須刷卡）

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• 問 評估費是在哪個環(huán)節(jié)之前收的
  答

  房地產(chǎn)評估分檔計費100萬以內(nèi)按0.005計算，100-1000萬之間的部分按0.0025計算，房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)是一樣的按200萬計算，標(biāo)準(zhǔn)收費7500元，實際收費視各地評估行業(yè)現(xiàn)狀在500-2000元不等。

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