貸款前要評估房屋嗎

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• 132****9282

  據(jù)我所知，這新房貸款不需要評估的吧，購買一手房不需要經(jīng)過評估所。直接辦理貸款。一手房不需要評估就可以貸款的。。。直接交完**（一般是房產(chǎn)總價的20-40%之間），余下的房款可以直接辦貸款（前提是借款人要信用好哦）。
  。買房的時候直接跟售樓處說好你要辦貸款，他們都會提前預約好銀行的人到時你簽合同就可以

  查看全文↓ 2018-07-17 08:26:03
• 146****2907

  不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異

  查看全文↓ 2018-07-17 08:25:14
• 155****0433

  一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。
  
  評估的標準：
  
  1.區(qū)域因素：主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；
  
  2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等；
  
  3.市場因素；
  
  4.心理因素。
  
  如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-17 08:24:38

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷前要評估嗎
  答

  是的，做為賠償?shù)囊罁?jù)

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• 問 按揭買房要評估嗎?為什么貸款買房要進行房屋評估??
  答

  需要給房子做評估，這個是不需要房主去做。房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發(fā)法，針對土地估價還有基準地價修正法、路線價法、房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。針對土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

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• 問 房屋評估要拍照嗎
  答

  要的

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• 問 評估房屋價值要怎么評估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??新房按揭貸款要評估嗎?房屋評估價和銀行貸款有什么關(guān)系?
  答

  有，評估當然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50%。

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