請問離婚房子給孩子 需要什么費用？

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• 154****2787

  房子是誰的名字，如果是你父母的，要你父母和你一起到房管局簽字，一定要一起去才行，要交的稅很多，具體如下：
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  　4、核檔費：50元/宗。
  　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:26:02
• 138****7674

  如果你們夫妻離婚，房子想給孩子，可以簽訂離婚協(xié)議，在離婚協(xié)議中議定，然后雙方簽字按印。
  　　然后再寫一份贈予書，進行公證后，就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　贈予自己子女的房產(chǎn)，辦理公證和過戶需要少量費用，超不過一千元。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:25:53
• 148****0611

  離婚房子給孩子的費用
  （一）、可贈予過戶
  贈與需要辦理公證，繳納公證費、測繪費、評估費、契稅等。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  （二）、買賣過戶
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  （三）、析產(chǎn)
  直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）但以后出售時需要交納20%所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:25:43

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  離婚后，拆遷房過戶給孩子需提交雙方離婚協(xié)議、孩子身份證明、產(chǎn)權(quán)證等。需確保孩子具備購房資格，并遵守當?shù)胤康禺a(chǎn)政策。

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  需要過戶,需要到你房子的管理局辦理,攜帶母親的死亡證明和你的身份證明,尤其你為什么能夠繼承房子

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• 問 離婚房子給孩子怎么對自己有益?
  答

  如果該離婚協(xié)議是在民政局登記的離婚協(xié)議上寫的，就是有效的。如果沒有辦理登記，是無效的。如果登記有效后，你沒有辦理過戶，從形式上講你爸爸是可以處理和更改的，（雖然他事實上物權(quán)更改，更改行為無效）如果因為更改的問題再進行訴訟，對您就太麻煩了。所以建議趕快在減為改成您的名字。

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• 問 房產(chǎn)贈與給孩子需要什么條件？
  答

  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與