契稅未交如何賣房

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• 131****7510

  沒交契稅即未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，無證在手。
  無證在手，即房產(chǎn)法律上還不是你的物業(yè)。你無物權(quán)。
  無物權(quán)即不能辦理任何更名過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:25:42
• 141****6266

  一般情況下,長輩的房子會(huì)留給晚輩。房產(chǎn)過戶有:繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。在2016年契稅營業(yè)稅調(diào)整的政策公布后,通過買賣過戶稅費(fèi)方面需要付出的成本更少且風(fēng)險(xiǎn)較低

  查看全文↓ 2018-07-17 14:25:12
• 146****0580

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《*******契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅

  查看全文↓ 2018-07-17 14:25:00

相關(guān)問題

• 問 新房未交契稅如何更名
  答

  不能更名了，你契稅和維修基金都已經(jīng)交齊了，說明你的房子已經(jīng)在房管局做備案了，現(xiàn)在再想換名字肯定是行不通的！ 只能走二手房買賣了（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

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• 問 契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納？
  答

  劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報(bào)記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

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• 問 未交房可以賣房子嗎？
  答

  　正在還房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱危淮问琴u方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜?！　?、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問 契稅未交怎么去掉一個(gè)人名字？未交契稅前如何將合同中的名字減名？
  答

  需要你和開發(fā)商協(xié)議，在合同沒有送交房管局備案前提，重新和開發(fā)商簽署買賣合同，替換之前那一份合同，以此達(dá)到你的目的。

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• 問 房屋未交契稅算首套嗎
  答

  首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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