??工商銀行辦房貸都需要什么手續(xù)

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• 153****1651

  房貸銀行會(huì)打電話核實(shí)的，資格審查、材料核實(shí)、電話回訪向來是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的三駕馬車。當(dāng)借款人接到銀行電話回訪時(shí)，一方面值得慶幸，說明前兩駕馬車已經(jīng)駕馭，但同時(shí)也不能掉以輕心，應(yīng)意識(shí)到正在接受銀行“終考”，成敗乃在此一舉。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:59:29
• 155****2976

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、審核借款人能力
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題：
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。
  對(duì)于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:59:04
• 158****9745

  簽訂銀行借貸合同要注意什么:
  (一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放
  貸款
  。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
  (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:58:55
• 135****0505

  按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:58:49

相關(guān)問題

• 問 辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理工商銀行房貸需要什么手續(xù)
  答

  如果是招行辦理貸款，申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:①身份證明資料:身份證、軍官證等；②婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；③用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；④還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 工商銀行提前還房貸
  答

  在工商銀行提前償還貸款也是可以的，一般按照以下步驟操作即可：①需要先提前了解一下提前償還貸款的注意事項(xiàng)，最好是去工商銀行的柜臺(tái)咨詢一下，并且要注意一下是否要支付違約金。②要和工商銀行提前預(yù)約一個(gè)還貸的地點(diǎn)，一般建議找一個(gè)距離自己最近的營業(yè)點(diǎn)即可，同時(shí)需要咨詢一下提前償還貸款需要準(zhǔn)備哪些材料，然后要提前把這些材料準(zhǔn)備好。③按照預(yù)約的時(shí)間和地點(diǎn)攜帶準(zhǔn)備好的材料，到工商銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)去提出還款的申請(qǐng)，需要填寫一份提前還款申請(qǐng)表，并且交由工作人員進(jìn)行審核。④如果材料沒有問題，那我們需要提前把還款的金額存入到還款賬戶當(dāng)中，然后由銀行來自動(dòng)扣除這筆賬戶，這樣就完成了整個(gè)的還貸過程，在還貸結(jié)束之后，需要查詢一下自己的貸款信息，要確認(rèn)還貸已經(jīng)完成。

• 問 買房子按揭去工商銀行辦什么卡? 在工商銀行貸款買的房子，請(qǐng)問可以辦理工商銀行
  答

  　　如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個(gè)銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達(dá)到他們所規(guī)定的的要求?！　∪绻x擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因?yàn)殂y行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個(gè)得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的?！　〔煌馁J款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認(rèn)為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個(gè)銀行好?！　?、中國銀行-走近尋常百姓家　　中國銀行主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個(gè)人二手房貸款這三類。對(duì)于中行的評(píng)價(jià)往往就是：快捷、方便等?！　?、建設(shè)銀行-提供全方位便民安居服務(wù)　　建設(shè)銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個(gè)人住房貸款;既能為購買商品房的個(gè)人提供貸款，又能購買經(jīng)濟(jì)適用房等?！　?、農(nóng)業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌　　農(nóng)業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活?！　?、工商銀行-首推個(gè)人家居組合貸款　　工商一直以來走的是低調(diào)路線，但是其實(shí)他們的實(shí)力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個(gè)人住房組合貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 工商銀行房貸怎么查
  答

  1、電話查詢直接致電工行客服電話，根據(jù)語音提示選擇，查詢貸款進(jìn)度。2、客戶經(jīng)理查詢與為您辦貸款的客戶取得聯(lián)系，查詢貸款進(jìn)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 工商銀行房貸利率
  答

  工商銀行的房貸基準(zhǔn)年利率是5.94%。工商銀行房貸利率按照央行貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際浮動(dòng)范圍由工商銀行決定，而且每個(gè)時(shí)間段的房貸利率也也有所不同，像現(xiàn)在的房貸利率就已經(jīng)有所下調(diào)了，剛剛出臺(tái)的政策，最低的首套房房貸利率能夠低到4.5%。在進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)之前，首先要明確自己是否具備有相應(yīng)的資格，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18--60周歲之間，有合法有效的身份證明，戶籍證明，居住證明，婚姻狀況證明。具有穩(wěn)定的收入來源，銀行對(duì)于還款能力看到比較重，得具備有能夠按時(shí)還款的能力。所以大家在提出申請(qǐng)之前，還需要看一看自己的征信是否合格，如果出現(xiàn)有比較多的逾期記錄，最好是養(yǎng)養(yǎng)征信之后再提出申請(qǐng)。