??問問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬以啥為準(zhǔn)？哪位有經(jīng)驗(yàn)？

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• 158****4600

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個(gè)人的名字就是那個(gè)人的，是兩個(gè)人的就是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:09:36
• 145****7381

  　房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)管理部門下發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如有產(chǎn)權(quán)共有人，其權(quán)益可按雙方（或多方）議定比例申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有權(quán)益劃分比例的，權(quán)益雙方（或多方）將平均分配權(quán)益。
  　　1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。
  　　2、如果購房人在登記時(shí)申請(qǐng)?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場(chǎng)按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。
  　　3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。
  　　4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:09:26
• 158****7614

  　　很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡(jiǎn)單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫誰其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，才能獲得產(chǎn)權(quán)。
  　　房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對(duì)購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。
  　　所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時(shí)進(jìn)行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。
  　　人們所說的“房產(chǎn)證”其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:09:05
• 137****5169

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)歸屬，是房產(chǎn)交易中心根據(jù)這個(gè)房產(chǎn)的《購房合同》上的購房人名字來確定產(chǎn)權(quán)人名字的。這個(gè)購房當(dāng)時(shí)的《購房合同》上，可以按照購房人的意愿，隨便可以寫上幾個(gè)人的名字，都可以作為房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人。
  對(duì)房產(chǎn)證上已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)人，也可以通過贈(zèng)送、繼承、買賣交易、夫妻婚后的加名等方法，來變更房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人歸屬。
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-18 10:08:54
• 146****7056

  1.房屋登記薄是房地產(chǎn)的原始資料，屬于存檔的，在房地產(chǎn)管理部門，我們看不到的，房證是是發(fā)給產(chǎn)權(quán)人證明房屋權(quán)屬的證件，日常辦理各項(xiàng)事情用房證即可；（像我們的身份證和戶口本那樣，房證就是身份證）
  2.在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的同時(shí)房產(chǎn)管理部門已經(jīng)建立房屋登記薄了，不用重新申請(qǐng)；
  3.房子買好后，開發(fā)商一般先拿商品房買賣合同去房地產(chǎn)管理部門做備案，在新房驗(yàn)收合格交工后一般180天內(nèi)由開發(fā)商統(tǒng)一或購房人自己帶購房手續(xù)去房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)建立房屋登記?。?br/>4.房證和房屋登記薄是一直的，當(dāng)兩者有出入時(shí)以房屋登記薄為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:08:44

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)
  答

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個(gè)人的名字就是那個(gè)人的，是兩個(gè)人的就是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)？有什么作用嗎？
  答

  依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬： 一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的**直接辦法是依據(jù)登記記載。 通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對(duì)物權(quán)進(jìn)行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。 實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是**直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點(diǎn)必須要轉(zhuǎn)變。

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• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  雖然是你父親出資的，但在法律上，可以認(rèn)定是你父親對(duì)你們小夫妻的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)是你們所有的，將來你阿姨的分不到的。你父親把戶口遷過來，一般意味著他在新房擁有居住權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)要注意你阿姨叫他遷過來的目的，考慮是不是在那處老房上動(dòng)什么腦筋，因?yàn)槟銢]說清老房的狀況，此處無法解答

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉?，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對(duì)方可以要求確認(rèn)合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。2、如果購房人在登記時(shí)申請(qǐng)?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場(chǎng)按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

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