??有房屋買賣合同對方要退房，能讓對方繼續(xù)履行合同嗎？

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• 152****4629

  可以的，可以要求對方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴，要求賠償損失。
  房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責任問題：
  　 一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
  　 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  　　四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  　　五、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。
  　　六、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:59
• 134****9556

  房屋買賣合同簽訂后，就是合法的，就必須履行。如果對方不履行，可以起訴要求對方履行。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
  己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保護。
  第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)
  助、保密等義務。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:41
• 142****8387

  簽訂了房屋買賣合同，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:36
• 138****3841

  當然可以要求對方繼續(xù)履行合同。
  如果對方不愿意繼續(xù)履行合同，可以向法院提起訴訟，由法院強制對方履行。
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:30

相關問題

• 問 ??有房屋買賣協(xié)議對方要退房，能讓對方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  一是看你們的合同中，有沒約定違約金這一項。如果有約定的話，完全可以要求對方承擔，違約金。而如果對方繼續(xù)履行合同的話，就不能要求賠償違約金，但是如果有經(jīng)濟損失的話，則可以讓對方承擔相應的賠償責任。

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• 問 簽訂的房屋買賣合同對方毀約我能申請法院讓他履行合同嗎
  答

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認

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• 問 簽訂的房屋買賣合同對方毀約我能申請法院讓他履行合同嗎
  答

  可以申請法院讓他履行合同。與違約法則 二者選其一

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• 問 ??簽訂了房屋買賣合同，對方違約該怎么賠償？
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應**大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應當將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預留相應的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看：1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風險進行違約責任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。

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• 問 ??房屋賣方與中介沒有按房屋買賣合同履行合同怎么辦
  答

  賣方主動違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。近聽說中院開會，鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強制履行，就支持。但沒有看到相關的文件。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣方主動違約的，好也是主動找對方協(xié)商賠償問題。一但賣方違約，又不主動找對方協(xié)商賠償問題，想拿著定金拖著。一但對方說找不到你的地址，去公安舉報你意圖詐騙，很麻煩。

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