??有房屋買賣協(xié)議對(duì)方要退房，能讓對(duì)方繼續(xù)履行合同嗎？

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• 132****6354

  一是看你們的合同中，有沒約定違約金這一項(xiàng)。如果有約定的話，完全可以要求對(duì)方承擔(dān)，違約金。而如果對(duì)方繼續(xù)履行合同的話，就不能要求賠償違約金，但是如果有經(jīng)濟(jì)損失的話，則可以讓對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:12:01
• 146****9011

  您好，如果對(duì)方不履行合同您可通過法律途徑委托律師提起訴訟，主張權(quán)利，要求對(duì)方賠償您的損失。您是賣方還是買方？具體案情是什么？如果是賣方毀約不履行合同的，可視情況主張返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:11:33
• 131****8316

  雙方協(xié)商一致合同就生效，更何況還簽訂了書面協(xié)議并交付房產(chǎn)，對(duì)方違約的，你可以去法院起訴要求繼續(xù)履行生效合同，法院會(huì)支持你的。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:11:12

相關(guān)問題

• 問 ??有房屋買賣合同對(duì)方要退房，能讓對(duì)方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  可以的，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴，要求賠償損失。 房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　 一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　∪?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　∷摹⑸唐贩棵娣e短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　∥濉㈥P(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。　　六、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問 簽訂的房屋買賣合同對(duì)方毀約我能申請法院讓他履行合同嗎
  答

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認(rèn)

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• 問 簽訂的房屋買賣合同對(duì)方毀約我能申請法院讓他履行合同嗎
  答

  可以申請法院讓他履行合同。與違約法則 二者選其一

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• 問 房屋買賣對(duì)方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買賣雙方都違約怎么辦1、合同履行過程中雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、按《中華人民共和國合同法》第六十六條之規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。3、對(duì)于雙方均不履行合同的情況，我國法律有明確規(guī)定，《合同法》第一百二十條規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方不能推卸責(zé)任。總之，在雙方均違約的情況下，各自都要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方也可向?qū)Ψ阶穬敁p失。其中，我國《合同法》第一百零九條、一百二十條和一百五十九條中都有明確規(guī)定。二、無效購房合同該怎么處理一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。1、返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。2、賠償損失：是指過錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開發(fā)商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應(yīng)賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支也可以計(jì)為購房者的損失。綜上，是關(guān)于“房屋買賣雙方都違約怎么辦”以及“無效購房合同該怎么處理”的有關(guān)房屋買賣的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您的房屋買賣糾紛能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們知道，當(dāng)購房者不小心簽訂了無效的購房合同時(shí)，不用太害怕，因?yàn)椤盁o效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。

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• 問 我想與對(duì)方解除房屋買賣協(xié)議可以嗎
  答

  答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二十四條、二十六、二十七、二十八條的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同。（1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；（2）因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能全部履行的；（3）因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；（4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。一方當(dāng)事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請解除備案。通過法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請解除備案。

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