簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方毀約我能申請(qǐng)法院讓他履行合同嗎

已有6個(gè)回答

• 137****8991

  可以申請(qǐng)法院讓他履行合同。
  與違約法則 二者選其一

  查看全文↓ 2014-04-02 09:59:58
• 157****6400

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認(rèn)

  查看全文↓ 2014-04-01 19:51:27
• 133****0124

  買(mǎi)賣(mài)合同都已經(jīng)簽好了的，如果合同是合法有效的，那么，你違約的話呢，就要承擔(dān)違約金，要么你和買(mǎi)方商量一下，當(dāng)然，你還得看買(mǎi)方臉色，他是個(gè)大好人，被你說(shuō)動(dòng)了，讓你少付點(diǎn)，然后當(dāng)面銷(xiāo)毀合同，那也是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:27:00
• 133****3035

  合同是有法律效應(yīng)的 你可以打電話給律師咨詢(xún)一下詳細(xì)的事項(xiàng)！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:04:22
• 151****3759

  可以起訴對(duì)方違約,支付違約金,造成損失還可要求支付賠償金,一般情況下法院會(huì)支持的!本律師**近處理了多起類(lèi)似案件,詳情可來(lái)電聯(lián)系!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:54
• 141****0539

  不平等條約,“乙方毀約按照房?jī)r(jià)的50%賠”哪里有這么簽合同的呀??按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,乙方毀約甲方可以拒絕退還定金。
  。哪有賠償甲方房款50%的道理啊??況且,甲方毀約在合同里沒(méi)有注明怎么辦??按照一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同,你可以要求甲方雙倍返還定金??

  查看全文↓ 2014-03-30 15:45:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方毀約我能申請(qǐng)法院讓他履行合同嗎
  答

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認(rèn)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方要退房，能讓對(duì)方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  可以的，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴，要求賠償損失。 房屋買(mǎi)賣(mài)中，以下六種情況屬于賣(mài)方違約的責(zé)任問(wèn)題：　 一、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！? 二、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　∪?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　∷?、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買(mǎi)受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。這樣處理，是將出賣(mài)人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣(mài)人規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售樓盤(pán)，另一方面給買(mǎi)受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　∥?、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)?！　×?、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議對(duì)方要退房，能讓對(duì)方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  一是看你們的合同中，有沒(méi)約定違約金這一項(xiàng)。如果有約定的話，完全可以要求對(duì)方承擔(dān)，違約金。而如果對(duì)方繼續(xù)履行合同的話，就不能要求賠償違約金，但是如果有經(jīng)濟(jì)損失的話，則可以讓對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋賣(mài)方與中介沒(méi)有按房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行合同怎么辦
  答

  賣(mài)方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì)，鑒于賣(mài)方違約情況過(guò)多，以后只要買(mǎi)方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣(mài)方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣(mài)方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)方違約該怎么賠償？
  答

  整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。常見(jiàn)的3種違約情形案例：1、買(mǎi)方受限購(gòu)限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購(gòu)限貸政策的影響造成交易無(wú)法繼續(xù)實(shí)屬不可抗因素，在該種情況下，買(mǎi)方不得不違約，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢(qián)財(cái)返還給買(mǎi)方，買(mǎi)方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣(mài)方，同時(shí)按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢(qián)財(cái)損失問(wèn)題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項(xiàng)更多的針對(duì)的是賣(mài)家的違約。在一日一變的市場(chǎng)環(huán)境下，很多二手房賣(mài)家都在觀望房?jī)r(jià)上漲給自己增加的利益收入，所以在實(shí)際的交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒(méi)有影響對(duì)方的利益還好，一旦影響了對(duì)方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時(shí)、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過(guò)程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向相關(guān)法律部門(mén)發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從而違約買(mǎi)賣(mài)雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買(mǎi)方違約的情況也是會(huì)有的。一般表現(xiàn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交接過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問(wèn)題，租售矛盾等前期不注意的問(wèn)題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買(mǎi)方要求解除合同。此時(shí)買(mǎi)方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時(shí)候都會(huì)預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣(mài)方的賠償。如果還是想要購(gòu)買(mǎi)該房屋的話，一定要讓賣(mài)方將遺留問(wèn)題解決完再去過(guò)戶，交房。從合同中是否有約定的角度來(lái)看：1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人雙方雖然在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來(lái)進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。2、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中未對(duì)違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中沒(méi)有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計(jì)算，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，守約方仍舊可以根據(jù)自身實(shí)際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對(duì)方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過(guò)法律部門(mén)的酌情核實(shí)，對(duì)違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補(bǔ)守約方的損失。

  全部5個(gè)回答>