房產(chǎn)贈與書兄弟家人簽什么甲方

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• 131****1849

  依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  所以你父母共同財(cái)產(chǎn)中有一半是你母親一人所有。
  剩余的一半財(cái)產(chǎn)依據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  因此，你母親以及你們兄弟姐妹（包括你大弟）原則上平均繼承剩余的財(cái)產(chǎn)。只有先繼承，繼承完后才能再贈與。
  另外依據(jù)《繼承法》第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  　　（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；
  所以如果你大弟對你父親遺棄或者虐待情節(jié)嚴(yán)重的，你母親包括你們兄弟姐妹可以向法院提起訴訟剝奪你大弟的繼承權(quán)。
  對于你們兄弟姐妹的繼承分額（注意只有先繼承，繼承完后才能再贈與），可以通過贈與的形式給你老弟
  如下：
  　　
  贈與合同
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  
  
  　　甲方：＿＿＿＿＿（贈與方）
  　　乙方：＿＿＿＿＿（受贈方）
  
  　　雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就贈與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：
  
  　　1.甲方將＿＿＿＿＿贈與乙方
  
  　　（贈與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量）
  
  　　2.甲方將于＿＿＿＿＿（時(shí)間）在＿＿＿＿＿（地點(diǎn)）將贈與物交付給乙方
  
  　　3.甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿的責(zé)任義務(wù)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:55
• 153****3979

  房屋贈予協(xié)議
  
  甲方(贈與人)： (寫明姓名、住址)
  
  住所：
  
  有效證件號碼：
  
  乙方(受贈人)： (寫明姓名、住址)
  
  住所：
  
  有效證件號碼：
  
  甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  
  (一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
  
  (二) 贈與房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ;
  
  (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
  
  (四) 土地使用權(quán)取得的方式
  
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
  
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
  
  第二條：因甲方經(jīng)濟(jì)原因，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
  
  第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
  
  第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
  
  第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
  
  第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:38
• 144****0564

  房子是爺爺?shù)?，他就有?quán)利處分，但是奶奶是共有人，她也要同意
  只要寫一份協(xié)議就可以
  公證之后法律會保護(hù)，但并不是說協(xié)議沒有法律效力
  
  如果有第三方阻抗你，你們再去公證也無妨
  
  我寫一份合同范本給你 你自己再修改修改
  
  
  甲方（贈與人）：_____（寫明姓名、住址）住所：_____
  有效證件號碼：_____
  乙方（受贈人）：_____（寫明姓名、住址）
  住所：_____
  有效證件號碼：_____
  甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  （一）座落于_____，建筑面積_____平方米；
  （二）贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____；
  （三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一
  （四）土地使用權(quán)取得的方式
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
  第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
  第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
  第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
  第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
  第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
  第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
  第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
  第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
  第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
  第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
  附件一
  文本：房屋平面圖。
  甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____
  證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
  地址：_____地址：_____
  聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____
  簽約日期：_____簽約日期：_____

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:21

相關(guān)問題

• 問 ??請問我媽媽想把房子過戶或者贈予到我的名下，相關(guān)費(fèi)用如何計(jì)算呢？
  答

  一、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。二、附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。三、契稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。五、個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 求助兄弟之間房產(chǎn)贈與的相關(guān)問題
  答

  我覺得需要了解的問題是: 你母親的該房是否完善產(chǎn)權(quán)，辦理了產(chǎn)權(quán)證，在2007年的處理中是否有過戶，你和你姐可以去單位房管科(房管局）咨詢及辦理過戶手續(xù)，一般都是由你母親單位集中辦理吧，也許不會這么復(fù)雜。 如果是你自己的商品房，贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。 費(fèi)用主要是3%的契稅和0.05%的印花稅。贈與較其他方式相對合算。我剛才看到一個(gè)人的回答，供你參考直系之間的贈與，屬于一般贈與，只需交納3%的契稅，免其他所有的稅，相對費(fèi)用較省。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿五年，贈與就不劃算了。因?yàn)榧词官I賣也只用1.5%的契稅和1%的個(gè)人所得稅，再加上0.1%的印花稅，總共才2.6%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??怎樣阻止家人房產(chǎn)贈與外人？如何辦理？
  答

  申辦房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程一、簽署確認(rèn)書同父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，若該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿（注：簽訂委托書時(shí)收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元）二、評估該物業(yè)的評估價(jià)的5%，收取1000元左右三、辦理贈與公證贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%四、繳納稅費(fèi)到房管局辦理贈與登記，前往房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，包括契稅為房管局的評估價(jià)的3%，印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)五、領(lǐng)取新房產(chǎn)證若贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 兄弟之間房產(chǎn)贈與需要交什么稅，要交多少
  答

  辦理贈與手續(xù)首先是要到公證處辦理贈與公證書，公證處會委托評估公司評估房子的價(jià)值，公證處收費(fèi)：公證費(fèi)是評估價(jià)X2%，文書方面的費(fèi)用大約500元，拿到公證書后到房管局辦理過戶手續(xù)，房管局費(fèi)用：契稅：評估價(jià)X3%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元，這是廣州這邊的收費(fèi)！另外直系親屬是指：父母、配偶、子女，兄弟姐妹按照法律規(guī)定不屬于直系親屬

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道怎樣阻止家人房產(chǎn)贈與外人？
  答

  　父母將房產(chǎn)贈與其中一子女，不需要得到其他子女的認(rèn)可。　　只要住房是父母合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益就受到法律保護(hù)，父母可以任意處置屬于他們合法擁有的住房和其他財(cái)產(chǎn)，不需要經(jīng)過任何人授權(quán)和簽字同意。　　物權(quán)法具體規(guī)定有：　　第四條　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！　〉谌艞l　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>