誰能教一下我二手房個稅怎么算

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• 141****1578

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  　　1. 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  
  　　2 .印花稅：房款的0.05%；
  
  　　3. 交易費：3元/平方米；
  
  　　4.測繪費：1.36元/平方米；
  
  　　5. 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  　　1.印花稅：房款的0.05%；
  
  　　2 .交易費：3元/平方米；
  
  　　3. 營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:51
• 133****9205

  計算房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納個人所得稅時，要以交易價格減去房屋原值、合理費用以及房屋交易過程中繳納的稅金。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:39
• 143****7739

  成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:15
• 157****9195

  個人所得稅計算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:08
• 157****4058

  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:02

相關(guān)問題

• 問 誰能教一下我降息后房貸怎么算
  答

  基準(zhǔn)利率下調(diào)了，是按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率的比例計算的，一般是用貸款額乘以利率就等于月供

  全部3個回答>
• 問 我想問一下二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  主要是看這套房子,面積多少,有沒有滿五年,未滿五年的話,是總房價的5.6%,**好能具體點面積和年限

  全部3個回答>
• 問 二手房個稅怎么算
  答

  怎么會那么多呢！你當(dāng)時買房的時候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點！還有那錢里面是不是有中介費?。?！ 再說沒過戶也可以找著關(guān)系做更名??！

  全部2個回答>
• 問 二手房個稅怎么算
  答

  二手房個稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當(dāng)中，個人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計稅價格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價的2%收取個人所得稅。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個人所得稅的計算，如果能夠提供原始購房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計算。是所有的房屋在出售時都需要征收個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個人所得稅。對于無償贈與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  全部3個回答>