??想了解下二手商品房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

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• 131****2128

  1、營(yíng)業(yè)稅
  (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅
  (稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  在這里有兩個(gè)條件：1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
  3、契稅
  (基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買(mǎi)方購(gòu) 買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  4、測(cè)繪費(fèi)
  房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:48:17
• 132****8087

  一、契稅：成交價(jià)×1%（2%、4%）
  首套房：90平米以下含90平米按1%收?。?0平米-144平米含144平米按2%收?。?44平米以上按4%收??；
  二套房：成交價(jià)×4%
  二、交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米（買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半）
  三、工本費(fèi)：60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元辦理新土地證費(fèi)用；
  四、稅率：5.6%
  全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.6%；
  差額營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)-當(dāng)年成交價(jià)）×5.6%；
  繳納方法：
  1、普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  （2）超過(guò)五年（含五年）的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、非普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  （2）超過(guò)五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅；
  五、個(gè)人所得稅：稅率1%
  個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%；
  注：免交個(gè)人所得稅的條件：
  1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
  2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
  以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅；
  六、印花稅：10元（買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)5元）
  七、配圖費(fèi)：20元
  八、代辦過(guò)戶費(fèi)：300元；
  九、中介費(fèi)：以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-23 14:47:54
• 148****1661

  您好,要按照房子情況來(lái)算的!如果價(jià)格符合普通住宅的上家不繳納任何稅收,如果價(jià)格超出了330萬(wàn)并且唯一繳納差額營(yíng)業(yè)稅,如果不是唯一并且價(jià)格超出330萬(wàn)要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,不滿五年的話全額繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的!下家的話首套購(gòu)房,面積90平米一下普通住宅百分之1契稅,90到140間繳百分之1.5,不滿足這些的都是百分之3!!

  查看全文↓ 2018-07-23 14:47:07
• 148****4252

  　1、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、個(gè)人所得稅（由買(mǎi)方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  　　4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:46:49
• 145****7228

  1、營(yíng)業(yè)稅
  2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  2、契稅
  目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  3、個(gè)人所得稅
  房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！
  4、印花稅
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！
  5、評(píng)估費(fèi)
  你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  6、中介費(fèi)
  你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買(mǎi)賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
  7、其它費(fèi)
  有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。》扛姆?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:46:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有人清楚不，謝謝！
  答

  二手房交易房產(chǎn)證過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在福州買(mǎi)了一個(gè)二手房，想了解下過(guò)戶費(fèi)用有些什么？
  答

  以下是二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；否則為1.5%； 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

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• 問(wèn) 真心想了解下二手房過(guò)戶需要繳什么費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)方:1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià)5、權(quán)證印花稅:5元6、登記費(fèi):80元7、配圖費(fèi):25元若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買(mǎi)賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方:A、普通住宅1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年買(mǎi)進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  如果面積在144一下的，那么你的情況需要交納的以下的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納1.7萬(wàn)的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 金華二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.6% （房產(chǎn)證滿五年免征營(yíng)業(yè)稅）2：個(gè)稅：總房?jī)r(jià)的1% （名下唯一住房免征個(gè)人所得稅）3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

  全部2個(gè)回答>