??關(guān)于買商品房延期交房，開發(fā)商更改合同怎么辦呢？

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• 142****1451

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見，在任何情況下根據(jù)“契約自由”原則，法律尊重當(dāng)事人的自主約定，并不禁止合同雙方約定比三個(gè)月更長(zhǎng)或更短的容忍期限（催告并給予寬限期是依據(jù)民法通則的“誠實(shí)信用”原則，本著維護(hù)合同穩(wěn)定性的立法精神，在一方輕微違約、并不影響達(dá)到實(shí)質(zhì)性的合同目的的情況下，法律對(duì)守約方必須給予違約方必要容忍的要求）。而若沒有約定時(shí)，方須按法律規(guī)定執(zhí)行即：三個(gè)月的起算是以買受人的催告為前提，若買受人無法證明已經(jīng)就交房問題向出賣人發(fā)出了有效的催告，則該三個(gè)月的時(shí)限計(jì)算將難以啟動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:54:16
• 144****7298

  打官司，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過**好是很多人一起去告，和開發(fā)商打官司要求做長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，一個(gè)人扛不下來的。

  查看全文↓ 2018-07-23 21:53:57
• 151****8239

  1、如果你和開發(fā)商簽的是正規(guī)合同（即國家工商行政管理局和國家建設(shè)部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青島的是由青島工商行政管理局和青島建設(shè)委員會(huì)制定），那么在合同中對(duì)于開發(fā)商延期交房會(huì)有明確的規(guī)定，按照約定即可確認(rèn)你能夠獲得的好處或者補(bǔ)償，如果不懂可以去房產(chǎn)管理局（處）或者房產(chǎn)交易中心去咨詢；如果不是正規(guī)合同，那么如有約定（公平合理）則從其約定，如無約定或者約定有明顯的傾向性那么本合同屬部分無效合同，可以委托律師直接起訴，也可以按照已付房款，在預(yù)期后第一個(gè)六十日之內(nèi)按日萬分之二索要賠償，六十日之后按照日萬分之五索要賠償，也可以在預(yù)期六十日之后除上述賠款外，退房并索要已付房款1%的違約金。
  2、不能同意其改簽日期的要求，可以簽補(bǔ)充協(xié)議。雖然其改日期和在改動(dòng)之處蓋章并由購房者蓋手印之后合同有效，但是這種做法會(huì)損害你的利益，改動(dòng)之后中間會(huì)存在太多的隱患和不確定因素，例如開發(fā)商不認(rèn)賬，認(rèn)賬確少賠付，其他未知情況等等。而且雖然信任是合同的前提，但是一切牽扯到變更雙方權(quán)利和義務(wù)的事情，一定要落實(shí)到文字。而補(bǔ)充協(xié)議是**常見，**適合的方式，因?yàn)樵诤贤闲薷南喈?dāng)于**初合同約定發(fā)生了變化，補(bǔ)充協(xié)議是一個(gè)新的協(xié)議，兩者的區(qū)別或者補(bǔ)充協(xié)議比前者的好處是，補(bǔ)充協(xié)議不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)候要注意，補(bǔ)充協(xié)議會(huì)影響到合同未履行部分，即你不能同意開發(fā)商改動(dòng)交房時(shí)間，可以同意其給過渡費(fèi)并確定新的交房時(shí)間你就放棄索要其他賠償?shù)臋?quán)利；還要約定再過了新的交房時(shí)間的話的處理方法。一定要注意與原合同作比較，不要有遺漏或被開發(fā)商曲解或者改動(dòng)的條款，還要注意確保雙方的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的。
  3、關(guān)于漲價(jià)問題不必理會(huì)開發(fā)商的恐嚇，現(xiàn)行合同法在違約責(zé)任的歸責(zé)問題上采取以嚴(yán)格責(zé)任為原則，以過錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充的違約責(zé)任歸責(zé)原則。簡(jiǎn)單理解就是，如果開發(fā)商延期交房，如房?jī)r(jià)上漲，則按照原房?jī)r(jià)，如房?jī)r(jià)下跌，則按照新房?jī)r(jià)，這點(diǎn)是毫無疑問的，只是確定房?jī)r(jià)有難度需要評(píng)估機(jī)構(gòu)等等手續(xù)，如果你不想開發(fā)商再給你降價(jià)，那就不理會(huì)他的漲價(jià)恐嚇就是了。
  4、再有問題請(qǐng)QQ聯(lián)系，除了周末外白天一般都在，一般隱身。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:53:40

相關(guān)問題

• 問 買商品房開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴如果買商品房開發(fā)商遲遲不交房，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，通過行政手段督促開發(fā)商落實(shí)交房義務(wù)，讓買房者最終擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)。二、通過法律手段追究責(zé)任如果買商品房開發(fā)商遲遲不交房，買房者可以通過法律手段追究責(zé)任，向開發(fā)商提起訴訟。另外，買房者還可以通過和開發(fā)商談判，為自己爭(zhēng)取到最大的權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決 與開發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。 4、進(jìn)行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  一、交房時(shí)搜索應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3、審查交房費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時(shí)間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請(qǐng)求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步；　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房如何解除購房合同
  答

  根據(jù)你與房開商簽訂的購房合同逾期交房違約為準(zhǔn)

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