請問一下，我想知道二手房的買賣**是三成嗎？

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• 144****8378

  你好，是商業(yè)的，所以要支付5成以上的，謝謝，希望對您有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:58
• 148****4720

  只要銀行認可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:50
• 153****3305

  2012-02-01 19:42**佳答案 經常碰到有很多客戶看中房子結果**不夠的情況,正是因為很多人都是按照**三成的標準去給自己定位找房子,結果找到后**大大超過自己的預算。
  下面給大家仔細談談二手房的**是怎么來的。 二手房**其實是很多初次購房者的嚴重誤區(qū)!其實不存在中介坑你或騙你之類的,只是他們之前可能沒跟你講這個東西。 其實二手房和開發(fā)商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價計算,而二手房銀行按揭是按照評估公司的評估價來計算的,其實根本就不存在**幾成的說法,那些不過是開發(fā)商的廣告語或者是宣傳語,只能說貸款貸幾成,但是新房和二手房兩者之間貸款的標準和成數(shù)是一樣的。
  舉個很簡單的例子大家就明白了,比如您在開發(fā)商買一套新房電梯房,面積是100平,成交價格是70萬,按照您是首套房的標準來算貸款貸七成,那么您可以貸到70萬乘以70%等于49萬,那么剩下的21萬您就以為剛好是**三成,實際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費用加起來其實我們買新房的**也差不多達到總房價的四成或者還要多。
  同樣,如果您現(xiàn)在買了一套100平的二手房也是電梯房,價格也是70萬,那么注意,這里您做貸款就不是按照70萬去算了,銀行因為考慮到風險問題,你的房子評估的價格絕對會比成交價低,

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:40

相關問題

• 問 二手房的買賣**是三成嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  只要銀行認可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。希望可以幫到你

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• 問 請問一下，我想知道：我買了二手房，我想知道需要交幾次評估費？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易價格與實際市場價格差距較大的一般就要求有評估報告了。評估費為評估價的0.5%。

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• 問 請問一下，我想知道二手房過戶流程具體是什么？
  答

  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 請問一下，我想知道二手房按揭辦理費用有哪些？
  答

  按揭費用　　 涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;　　 5.貸款合同公證費：每宗300元;　　 6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;　　 7.交易委托公證費：每宗200元;　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;　　 9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

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• 問 請問一下，我想知道二手房手續(xù)費注意事項？
  答

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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